发资金的来源中,30%以上为银行的开发贷款,如果考虑个人房贷、建筑企业流 动性贷款和土地储备贷款,这一比重将上升到80%。2003年全国个人住房贷款 余额已达11779.74亿元1。上述情况反映出房地产业与金融业存在着互相依存 互相促进的紧密关系,并且通过房地产金融的发展制约或促进国民经济的发展 房地产业信贷规模的变动对房地产业的发展具有巨大影响,进而对国民经 济产生影响。房地产信贷绝对规模的扩大,投资量增加,产业发展速度加快,从 而房地产业促进国民经济增长;反之,则相反。房地产信贷相对规模的上升,即 房地产信贷在全部银行信贷中的比例提高,通过房地产增加值的增长,对国民经 济的贡献率上升,从而房地产业在国民经济中的地位和作用也上升。 5、房地产需求和供给水平 房地产需求是房地产业发展的根本动力,房地产供给是为满足需求服务的, 房地产需求和供给的变动及其供需水平,直接决定房地产业的发展状况,进而影 响国民经济发展。如果房地产需求扩大,拉动房地产供给增加,房地产业快速发 展,进而扩大内需,从投资和消费双向拉动国民经济增长:反之,则相反。 同时,房地产业部门又参与国民经济的总量平衡和结构平衡。房地产供给 结构与需求结构的均衡状况,也会对整个国民经济的总量平衡和结构平衡产生重 大影响。如果房地产供给和需求是平衡的,有助于国民经济的总供给和总需求实 现平衡;房地产供给结构与需求结构平衡,也有利于全国市场中的结构平衡和协 调发展。而如果供需失调,商品房大量空置,不仅影响房地产业发展,而且拖累 国民经济的良性循环和正常发展。所以,对房地产业的宏观调控,是整个国民经 济健康发展的需要。 房地产业对国民经济的促进或牵制作用的分析说明,只有保持房地产业的 持续健康发展,才能真正发挥其促进国民经济增长的积极作用 、房地产业与地区经济的相互关系 房地产作为不动产具有很强的区域性。从供给方面看,房地产业开发建设 和供给的房地产商品具有固定性的特征,自其生产出来之后不能移动,一般而言 一个地区的房地产供给不可能去满足另一个地区的需求;从需求方面看,人们对 房地产的市场需求也主要是本地区生产、消费和投资需求,其销售对象和范围受 到极大的区域性的限制。由于房地产市场的这种区域性,因而房地产业的发展与 转引自王世豪:《宏观调控下的房地产金融现状与趋势》,《上海房地》2004年第7期。9 发资金的来源中，30%以上为银行的开发贷款，如果考虑个人房贷、建筑企业流 动性贷款和土地储备贷款，这一比重将上升到 80%。2003 年全国个人住房贷款 余额已达 11779.74 亿元1。上述情况反映出房地产业与金融业存在着互相依存、 互相促进的紧密关系，并且通过房地产金融的发展制约或促进国民经济的发展。 房地产业信贷规模的变动对房地产业的发展具有巨大影响，进而对国民经 济产生影响。房地产信贷绝对规模的扩大，投资量增加，产业发展速度加快，从 而房地产业促进国民经济增长；反之，则相反。房地产信贷相对规模的上升，即 房地产信贷在全部银行信贷中的比例提高，通过房地产增加值的增长，对国民经 济 的贡献率上升，从而房地产业在国民经济中的地位和作用也上升。 5、房地产需求和供给水平 房地产需求是房地产业发展的根本动力，房地产供给是为满足需求服务的， 房地产需求和供给的变动及其供需水平，直接决定房地产业的发展状况，进而影 响国民经济发展。如果房地产需求扩大，拉动房地产供给增加，房地产业快速发 展，进而扩大内需，从投资和消费双向拉动国民经济增长；反之，则相反。 同时，房地产业部门又参与国民经济的总量平衡和结构平衡。房地产供给 结构与需求结构的均衡状况，也会对整个国民经济的总量平衡和结构平衡产生重 大影响。如果房地产供给和需求是平衡的，有助于国民经济的总供给和总需求实 现平衡；房地产供给结构与需求结构平衡，也有利于全国市场中的结构平衡和协 调发展。而如果供需失调，商品房大量空置，不仅影响房地产业发展，而且拖累 国民经济的良性循环和正常发展。所以，对房地产业的宏观调控，是整个国民经 济健康发展的需要。 房地产业对国民经济的促进或牵制作用的分析说明，只有保持房地产业的 持续健康发展，才能真正发挥其促进国民经济增长的积极作用。 三、房地产业与地区经济的相互关系 房地产作为不动产具有很强的区域性。从供给方面看，房地产业开发建设 和供给的房地产商品具有固定性的特征，自其生产出来之后不能移动，一般而言， 一个地区的房地产供给不可能去满足另一个地区的需求；从需求方面看，人们对 房地产的市场需求也主要是本地区生产、消费和投资需求，其销售对象和范围受 到极大的区域性的限制。由于房地产市场的这种区域性，因而房地产业的发展与 1 转引自王世豪：《宏观调控下的房地产金融现状与趋势》，《上海房地》2004 年第 7 期