用;但如果超越了客观经济条件的可能性,如资金供应紧张,能源、建筑材料、 土地资源缺乏保证等,则会引起投资増速过快、通货膨胀、结构失衡、经济过热 等弊端。所以,如何保持房地产投资的合理增长率,适度的房地产开发规模,是 个值得深入研究的课题,要有长期的资料积累和经验判断和实证研究才能得出 科学的结论 2、房地产业增长贡献率 房地产业增长率是房地产业整体发展状况的综合性指标,它反映房地产业 的发展对整个国民经济增长的直接贡献度。房地产业增长率一般以行业增加值为 统计指标,房地产业增加值是指一国在一定时期内(一年)提供的房地产商品和 劳务的价值总和。计算房地产业增长率的公式为:房地产业增长率=计算期房地 产产业增加值/上一年房地产业增加值×100%。如果房地产业增长率快于一定时 期内整个国民经济(指国内生产总值)的增长率,则房地产业对经济增长的贡献 率上升。例如,上海地区1990年房地产增加值占全市GDP的比重为0.5%,由 于房地产业的持续快速发展,到2004年已提高到84%,表明上海的房地产业对 上海市经济增长的贡献率有了极大的提高。这种贡献称之为直接贡献率。同时, 房地产业的产业关联效应强,还通过带动相关产业的发展,间接促进经济增长, 是为间接贡献率。所以,房地产业对国民经济增长的贡献率应把直接贡献率和间 接贡献率综合起来计算。 3、房地产业经济效率 房地产经济效率增长率指标主要用来反映房地产经济运行质量提高及其对 国民经济发展作出的实际贡献。该指标一般可以用产业利润率作为基础,用投入 产出比率进行调整后,通过当年与前一年末值的比较,得出房地产业经济效率的 变化状况。如果产业利润率上升,房地产业的经济效率提高,对国民经济增长发 挥正的促进作用;反之,如果产业利润率下降,房地产业的经济效率降低,则将 在一定程度上牵制国民经济的发展。此外,除了价值量指标外,还可以从使用价 值指标来衡量,如果房地产的品质提髙,科技含量増加,生态环境改善,房地产 业的整体经济效率提髙,也将促进整个国民经济运行质量进一步提高;反之,则 相反。所以,在房地产业发展过程中,一定要十分注意提高经济效率,从粗放型、 数量型增长方式转换成质量型、效益型增长方式 房地产信贷规模 房地产业的发展对金融信贷的依存度很高,在房地产开发中,目前企业开8 用；但如果超越了客观经济条件的可能性，如资金供应紧张，能源、建筑材料、 土地资源缺乏保证等，则会引起投资增速过快、通货膨胀、结构失衡、经济过热 等弊端。所以，如何保持房地产投资的合理增长率，适度的房地产开发规模，是 一个值得深入研究的课题，要有长期的资料积累和经验判断和实证研究才能得出 科学的结论。 2、房地产业增长贡献率 房地产业增长率是房地产业整体发展状况的综合性指标，它反映房地产业 的发展对整个国民经济增长的直接贡献度。房地产业增长率一般以行业增加值为 统计指标，房地产业增加值是指一国在一定时期内（一年）提供的房地产商品和 劳务的价值总和。计算房地产业增长率的公式为：房地产业增长率=计算期房地 产产业增加值/上一年房地产业增加值×100%。如果房地产业增长率快于一定时 期内整个国民经济（指国内生产总值）的增长率，则房地产业对经济增长的贡献 率上升。例如，上海地区 1990 年房地产增加值占全市 GDP 的比重为 0.5%，由 于房地产业的持续快速发展，到 2004 年已提高到 8.4%，表明上海的房地产业对 上海市经济增长的贡献率有了极大的提高。这种贡献称之为直接贡献率。同时， 房地产业的产业关联效应强，还通过带动相关产业的发展，间接促进经济增长， 是为间接贡献率。所以，房地产业对国民经济增长的贡献率应把直接贡献率和间 接贡献率综合起来计算。 3、房地产业经济效率 房地产经济效率增长率指标主要用来反映房地产经济运行质量提高及其对 国民经济发展作出的实际贡献。该指标一般可以用产业利润率作为基础，用投入 产出比率进行调整后，通过当年与前一年末值的比较，得出房地产业经济效率的 变化状况。如果产业利润率上升，房地产业的经济效率提高，对国民经济增长发 挥正的促进作用；反之，如果产业利润率下降，房地产业的经济效率降低，则将 在一定程度上牵制国民经济的发展。此外，除了价值量指标外，还可以从使用价 值指标来衡量，如果房地产的品质提高，科技含量增加，生态环境改善，房地产 业的整体经济效率提高，也将促进整个国民经济运行质量进一步提高；反之，则 相反。所以，在房地产业发展过程中，一定要十分注意提高经济效率，从粗放型、 数量型增长方式转换成质量型、效益型增长方式。 4、房地产信贷规模 房地产业的发展对金融信贷的依存度很高，在房地产开发中，目前企业开