发和消费,抑制房地产业的发展。所以,金融信贷是国家调控房地产市场的重要 手段。 利率既是调节信贷规模的重要杠杆,也是影响房地产业发展的重要因素。 它主要通过利息成本的高低发生作用的。房地产开发贷款的利率越高,房地产投 资的机会成本越大,利润空间越小,便会抑制房地产开发投资和供给量:反之, 则相反。个人住房贷款利率越高,居民购房的成本支出越大,承受能力越低,便 会抑制住房消费,反之,则相反。可见,长期利率对房地产开发投资和消费需求 都会产生重大影响。1998年以来,银行连续8次降息,使目前的存贷款利率水 平都比较低,对房地产业的发展起了良好的推动作用。 从上述五个方面的影响因素可以看到,房地产业对整个国民经济有着高度 的依存性,作为国民经济产业链的构成部分,它的存在和发展必须具备一系列的 客观条件,包括经济发展水平和增长速度、投资规模、产业结构、收入和消费水 平、市场需求、经济体制和政府的产业政策等。由于受到这些因素的制约,房地 产业只能在一定的宏观经济约束条件下,才能得到健康持续的发展,所以,房地 产业的发展必须与整个国民经济的发展相适应。如果脱离了国民经济的总体发展 水平,房地产业孤军突进,会因失去坚实的基础而跌落下来;但如果房地产业过 于落后于国民经济发展的要求,也会拖经济增长的后腿。为避免大起大落的情况 发生,在实践中应正确把握房地产业与国民经济的适应度。 (二)房地产业对国民经济的反作用 房地产业作为国民经济的新经济增长点和支柱产业,其发展规模和速度也 会牵制或促进国民经济发展和结构的协调。从本质上说,这是由于房地产业的先 导性、基础性、支柱产业的地位和作用所决定的。如果房地产业健康发展,产业 关联效应得到部分发挥,可以促进国民经济快速发展;反之,房地产业运行失常, 如发展滞后,会拖国民经济后腿,发展过快,又容易产生房地产泡沫,造成大量 空置,导致经济结构失调,影响国民经济的持续健康发展。 房地产业对国民经济的反作用,主要是通过以下一些经济变量来实现的 房地产开发投资的规模和增长率 房地产投资是拉动投资需求,制约或促进经济增长的重要因素。这里所说 的房地产开发投资,包括房地产投资占全社会固定资产投资的比例及其增长速 度、房地产施工、开工、竣工面积及其增长速度等。在符合国民经济发展需要的 前提下,房地产投资增加,开发规模扩大,便会产生促进国民经济增长的积极作7 发和消费，抑制房地产业的发展。所以，金融信贷是国家调控房地产市场的重要 手段。 利率既是调节信贷规模的重要杠杆，也是影响房地产业发展的重要因素。 它主要通过利息成本的高低发生作用的。房地产开发贷款的利率越高，房地产投 资的机会成本越大，利润空间越小，便会抑制房地产开发投资和供给量；反之， 则相反。个人住房贷款利率越高，居民购房的成本支出越大，承受能力越低，便 会抑制住房消费，反之，则相反。可见，长期利率对房地产开发投资和消费需求 都会产生重大影响。1998 年以来，银行连续 8 次降息，使目前的存贷款利率水 平都比较低，对房地产业的发展起了良好的推动作用。 从上述五个方面的影响因素可以看到，房地产业对整个国民经济有着高度 的依存性，作为国民经济产业链的构成部分，它的存在和发展必须具备一系列的 客观条件，包括经济发展水平和增长速度、投资规模、产业结构、收入和消费水 平、市场需求、经济体制和政府的产业政策等。由于受到这些因素的制约，房地 产业只能在一定的宏观经济约束条件下，才能得到健康持续的发展，所以，房地 产业的发展必须与整个国民经济的发展相适应。如果脱离了国民经济的总体发展 水平，房地产业孤军突进，会因失去坚实的基础而跌落下来；但如果房地产业过 于落后于国民经济发展的要求，也会拖经济增长的后腿。为避免大起大落的情况 发生，在实践中应正确把握房地产业与国民经济的适应度。 （二）房地产业对国民经济的反作用 房地产业作为国民经济的新经济增长点和支柱产业，其发展规模和速度也 会牵制或促进国民经济发展和结构的协调。从本质上说，这是由于房地产业的先 导性、基础性、支柱产业的地位和作用所决定的。如果房地产业健康发展，产业 关联效应得到部分发挥，可以促进国民经济快速发展；反之，房地产业运行失常， 如发展滞后，会拖国民经济后腿，发展过快，又容易产生房地产泡沫，造成大量 空置，导致经济结构失调，影响国民经济的持续健康发展。 房地产业对国民经济的反作用，主要是通过以下一些经济变量来实现的。 1、房地产开发投资的规模和增长率 房地产投资是拉动投资需求，制约或促进经济增长的重要因素。这里所说 的房地产开发投资，包括房地产投资占全社会固定资产投资的比例及其增长速 度、房地产施工、开工、竣工面积及其增长速度等。在符合国民经济发展需要的 前提下，房地产投资增加，开发规模扩大，便会产生促进国民经济增长的积极作