中粮 中粮地产(集团)股份有限公司2017年年度报告 COFCO 致股东 有人说,2017年可能是中国房地产行业的“小年”,在“房住不炒”的总基调下,政策 端“限”字当头,限购限贷不放松,限售限价常态化,限商限签新出台,甚至早在年初就有 分析师断言,2017年的中国房地产势必进入下行周期,销售、回款、规模、利润等各项指标 均将全面下滑。在这一年,如何进行存量破局与增量布局,如何活下去并且活得好,成为每 个房企必须思考和面对的问题。 2017年无疑又是中国的“大年”,历史新起点,气象再更新。党的十九大胜利召开,庄 严宣告中国特色社会主义进入新时代。中国共产党带领中国人民用中国道路、中国理论、中 国制度取得了举世瞩目的发展成就,“中国之治”再次向世界展现了强大的生命力,实现中 华民族伟大复兴的“中国梦”召唤着每个国人奋进向前。 “明者因时而变,知者随事而制”,就在这“大小之交”的“两重天”里,2017年的房 地产人交上了“困与破”,“降温中进取”的答卷:一方面,积极响应中央稳房价战略,有 序布排,重点城市成交规模明显缩减,百城新建住宅均价环比涨幅持续回落;另一方面,科 学布局,产品为先,品牌房企土储面积持续攀升,商品房销售额首次突破13万亿元,龙头房 企的销售额从3000亿迈进5000亿也仅仅用了这一年的时间。“幸福都是奋斗出来的”,而“奋 斗本身就是一种幸福。”对于中粮地产而言,过去的一年无疑是幸福的一年。在公司上下的 通力奋斗下,中粮地产净利润再创新高,全年实现净利润17.35亿,同比增长30.10%,归母 净利润9.45亿,同比增31.27%,盈利能力持续提升;同时,全年实现签约金额261.59亿,同 比增31.04%,为公司持续健康发展提供有力保障。 在这一年,我们以谦卑之心怀忧患之思。面对激烈的行业竞争与巨变,我们寻求转型, 探索以更优的业态组合与资产抵御行业风险,以期获得更好的回报。2017年,中粮地产在大 股东中粮集团“强地产”战略的指引下,打造专业化地产平台,启动对商业地产及城市综合 体业务为核心的大悦城地产控股公司的重大资产重组,以期打造综合型、全业态的房地产专 业化公司,争取在行业竞争中更主动、更灵活、更具话语权。中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 2 致股东 有人说，2017 年可能是中国房地产行业的“小年”，在“房住不炒”的总基调下，政策 端“限”字当头，限购限贷不放松，限售限价常态化，限商限签新出台，甚至早在年初就有 分析师断言，2017 年的中国房地产势必进入下行周期，销售、回款、规模、利润等各项指标 均将全面下滑。在这一年，如何进行存量破局与增量布局，如何活下去并且活得好，成为每 个房企必须思考和面对的问题。 2017 年无疑又是中国的“大年”，历史新起点，气象再更新。党的十九大胜利召开，庄 严宣告中国特色社会主义进入新时代。中国共产党带领中国人民用中国道路、中国理论、中 国制度取得了举世瞩目的发展成就，“中国之治”再次向世界展现了强大的生命力，实现中 华民族伟大复兴的“中国梦”召唤着每个国人奋进向前。 “明者因时而变，知者随事而制”,就在这“大小之交”的“两重天”里，2017 年的房 地产人交上了“困与破”， “降温中进取”的答卷:一方面，积极响应中央稳房价战略，有 序布排，重点城市成交规模明显缩减，百城新建住宅均价环比涨幅持续回落；另一方面，科 学布局,产品为先，品牌房企土储面积持续攀升，商品房销售额首次突破 13 万亿元，龙头房 企的销售额从 3000 亿迈进 5000 亿也仅仅用了这一年的时间。“幸福都是奋斗出来的”,而“奋 斗本身就是一种幸福。”对于中粮地产而言，过去的一年无疑是幸福的一年。在公司上下的 通力奋斗下，中粮地产净利润再创新高，全年实现净利润 17.35 亿，同比增长 30.10%，归母 净利润 9.45 亿,同比增 31.27%,盈利能力持续提升；同时，全年实现签约金额 261.59 亿，同 比增 31.04%，为公司持续健康发展提供有力保障。 在这一年，我们以谦卑之心怀忧患之思。面对激烈的行业竞争与巨变，我们寻求转型， 探索以更优的业态组合与资产抵御行业风险，以期获得更好的回报。2017 年，中粮地产在大 股东中粮集团“强地产”战略的指引下，打造专业化地产平台，启动对商业地产及城市综合 体业务为核心的大悦城地产控股公司的重大资产重组，以期打造综合型、全业态的房地产专 业化公司，争取在行业竞争中更主动、更灵活、更具话语权