中粮地产（集团）股份有限公司2017年年度报告.pdf_大学文库

中粮中粮地产(集团)股份有限公司2017年年度报告 COFCO 致股东有人说,2017年可能是中国房地产行业的“小年”,在“房住不炒”的总基调下,政策端“限”字当头,限购限贷不放松,限售限价常态化,限商限签新出台,甚至早在年初就有分析师断言,2017年的中国房地产势必进入下行周期,销售、回款、规模、利润等各项指标均将全面下滑。在这一年,如何进行存量破局与增量布局,如何活下去并且活得好,成为每个房企必须思考和面对的问题。 2017年无疑又是中国的“大年”,历史新起点,气象再更新。党的十九大胜利召开,庄严宣告中国特色社会主义进入新时代。中国共产党带领中国人民用中国道路、中国理论、中国制度取得了举世瞩目的发展成就,“中国之治”再次向世界展现了强大的生命力,实现中华民族伟大复兴的“中国梦”召唤着每个国人奋进向前。 “明者因时而变,知者随事而制”,就在这“大小之交”的“两重天”里,2017年的房地产人交上了“困与破”,“降温中进取”的答卷:一方面,积极响应中央稳房价战略,有序布排,重点城市成交规模明显缩减,百城新建住宅均价环比涨幅持续回落;另一方面,科学布局,产品为先,品牌房企土储面积持续攀升,商品房销售额首次突破13万亿元,龙头房企的销售额从3000亿迈进5000亿也仅仅用了这一年的时间。“幸福都是奋斗出来的”,而“奋斗本身就是一种幸福。”对于中粮地产而言,过去的一年无疑是幸福的一年。在公司上下的通力奋斗下,中粮地产净利润再创新高,全年实现净利润17.35亿,同比增长30.10%,归母净利润9.45亿,同比增31.27%,盈利能力持续提升;同时,全年实现签约金额261.59亿,同比增31.04%,为公司持续健康发展提供有力保障。在这一年,我们以谦卑之心怀忧患之思。面对激烈的行业竞争与巨变,我们寻求转型, 探索以更优的业态组合与资产抵御行业风险,以期获得更好的回报。2017年,中粮地产在大股东中粮集团“强地产”战略的指引下,打造专业化地产平台,启动对商业地产及城市综合体业务为核心的大悦城地产控股公司的重大资产重组,以期打造综合型、全业态的房地产专业化公司,争取在行业竞争中更主动、更灵活、更具话语权

中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 2 致股东有人说，2017 年可能是中国房地产行业的“小年”，在“房住不炒”的总基调下，政策端“限”字当头，限购限贷不放松，限售限价常态化，限商限签新出台，甚至早在年初就有分析师断言，2017 年的中国房地产势必进入下行周期，销售、回款、规模、利润等各项指标均将全面下滑。在这一年，如何进行存量破局与增量布局，如何活下去并且活得好，成为每个房企必须思考和面对的问题。 2017 年无疑又是中国的“大年”，历史新起点，气象再更新。党的十九大胜利召开，庄严宣告中国特色社会主义进入新时代。中国共产党带领中国人民用中国道路、中国理论、中国制度取得了举世瞩目的发展成就，“中国之治”再次向世界展现了强大的生命力，实现中华民族伟大复兴的“中国梦”召唤着每个国人奋进向前。 “明者因时而变，知者随事而制”,就在这“大小之交”的“两重天”里，2017 年的房地产人交上了“困与破”， “降温中进取”的答卷:一方面，积极响应中央稳房价战略，有序布排，重点城市成交规模明显缩减，百城新建住宅均价环比涨幅持续回落；另一方面，科学布局,产品为先，品牌房企土储面积持续攀升，商品房销售额首次突破 13 万亿元，龙头房企的销售额从 3000 亿迈进 5000 亿也仅仅用了这一年的时间。“幸福都是奋斗出来的”,而“奋斗本身就是一种幸福。”对于中粮地产而言，过去的一年无疑是幸福的一年。在公司上下的通力奋斗下，中粮地产净利润再创新高，全年实现净利润 17.35 亿，同比增长 30.10%，归母净利润 9.45 亿,同比增 31.27%,盈利能力持续提升；同时，全年实现签约金额 261.59 亿，同比增 31.04%，为公司持续健康发展提供有力保障。在这一年，我们以谦卑之心怀忧患之思。面对激烈的行业竞争与巨变，我们寻求转型，探索以更优的业态组合与资产抵御行业风险，以期获得更好的回报。2017 年，中粮地产在大股东中粮集团“强地产”战略的指引下，打造专业化地产平台，启动对商业地产及城市综合体业务为核心的大悦城地产控股公司的重大资产重组，以期打造综合型、全业态的房地产专业化公司，争取在行业竞争中更主动、更灵活、更具话语权

中粮中粮地产(集团)股份有限公司2017年年度报告 COFCO 在这一年,我们以方寸之心蓄进取之志。面对强者恒强的行业格局,我们积极拓展,以更明确的区域战略与土地策略加速扩张,谋求长远发展。凭借对土地价值的深入硏究与行业区域形势的硏判,中粮地产积极进取,以环北京、环上海、环深圳的核心城市群为基础的“核心城市-中心城市-卫星城市”“3+X”区域布局得到很好的执行。公司全年新增土地储备超过300万平米,同时首进重庆、厦门、佛山、绍兴等城市,进一步拓展了区域纵深,为后续发展积蓄了充足势能在这一年,我们以匠人之心守创新之魂。面对瞬息万变的行业形势,我们开拓思路,主动拥抱行业变革。在业态模式上,我们在祥云小镇模式的基础上,继续探索“云小镇”模式, 容健康、生态、旅游、居住等概念为一体;同时,结合自身物业及现有资产特点,在合适的产品中打造“双创”基地,为大众创业万众创新提供平台;在产品设计上,继续研究构建养老型社区,提供更丰富的养老服务;在模式探索上,以北京海淀永丰项目为试点,顺应“租售并举”发展潮流,积极探索长租公寓发展模式。如果2017年注定是变革之年,那2018年必将是我们全面破局之年。面对这前所未有的新时代,面对短期内房地产调控的巨大压力,面对行业转型、优质房企竞争异常激烈的挑战, 我们从未像今夭这样战战兢兢、如履薄冰,但也依然踌躇满志、信心满满:我们的信心来源于对形势的判断,中国的城镇化发展水平与美国等发达国家还有很大差距,人口城镇化以及二胎”政策释放的人口红利依然是支持房地产发展的长期因素;我们的信心来源于对国家政策的信心,十九大报告中再次明确指出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的长效机制,这将给予优质房企更为平稳健康的发展环境;我们的信心来源于自身的奋斗,明确的发展战略,合理的业态布局,优质的资产组合,灵活的产品策略,我们在提升规模的同时,对产品同样精益求精,为消费者提供高质量的居住环境和满意的生活空间,是我们的“初心”,全心全意使客户、股东、员工价值最大化是我们的“使命” 当然,更重要的,我们的信心还来源于各位股东的支持,为股东创造价值是我们永恒的追求,股东的信任是我们不竭的动力源泉。愿我们的努力不负您的支持,奋斗路上,愿我们并肩作战、一路同行

中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 3 在这一年，我们以方寸之心蓄进取之志。面对强者恒强的行业格局，我们积极拓展，以更明确的区域战略与土地策略加速扩张，谋求长远发展。凭借对土地价值的深入研究与行业区域形势的研判，中粮地产积极进取，以环北京、环上海、环深圳的核心城市群为基础的“核心城市-中心城市-卫星城市” “3+X”区域布局得到很好的执行。公司全年新增土地储备超过 300 万平米，同时首进重庆、厦门、佛山、绍兴等城市，进一步拓展了区域纵深，为后续发展积蓄了充足势能。在这一年，我们以匠人之心守创新之魂。面对瞬息万变的行业形势，我们开拓思路，主动拥抱行业变革。在业态模式上，我们在祥云小镇模式的基础上，继续探索“云小镇”模式，容健康、生态、旅游、居住等概念为一体；同时，结合自身物业及现有资产特点，在合适的产品中打造“双创”基地，为大众创业万众创新提供平台；在产品设计上，继续研究构建养老型社区，提供更丰富的养老服务；在模式探索上，以北京海淀永丰项目为试点，顺应“租售并举”发展潮流，积极探索长租公寓发展模式。如果 2017 年注定是变革之年，那 2018 年必将是我们全面破局之年。面对这前所未有的新时代，面对短期内房地产调控的巨大压力,面对行业转型、优质房企竞争异常激烈的挑战, 我们从未像今天这样战战兢兢、如履薄冰，但也依然踌躇满志、信心满满：我们的信心来源于对形势的判断，中国的城镇化发展水平与美国等发达国家还有很大差距，人口城镇化以及 “二胎”政策释放的人口红利依然是支持房地产发展的长期因素；我们的信心来源于对国家政策的信心，十九大报告中再次明确指出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的长效机制，这将给予优质房企更为平稳健康的发展环境；我们的信心来源于自身的奋斗，明确的发展战略，合理的业态布局，优质的资产组合，灵活的产品策略，我们在提升规模的同时，对产品同样精益求精，为消费者提供高质量的居住环境和满意的生活空间，是我们的“初心”，全心全意使客户、股东、员工价值最大化是我们的“使命”。当然，更重要的，我们的信心还来源于各位股东的支持，为股东创造价值是我们永恒的追求，股东的信任是我们不竭的动力源泉。愿我们的努力不负您的支持，奋斗路上，愿我们并肩作战、一路同行

中粮中粮地产(集团)股份有限公司2017年年度报告 COFCO 释义释义项指释义内容国资委指国务院国有资产监督管理委员会证监会指中国证券监督管理委员会深圳证监局指中国证券监督管理委员会深圳监管局深交所指深圳证券交易所中粮集团中粮集团有限公司公司、我司、本公司、中粮地产指中粮地产(集团)股份有限公司北京公司指中粮地产(北京)有限公司深圳公司指中粮地产集团深圳房地产开发有限公司成都公司指中粮地产成都有限公司上海公司指|中粮地产(上海)有限公司南京公司指中粮地产南京有限公司长沙公司指长沙中粮地产投资有限公司上海南桥半岛、悦鹏半岛指上海市奉贤区南桥新城项目上海新场项目海市浦东新区新场旅游综合服务区A10-01地块上海顾村项目指上海市宝山区顾村镇N2-1101单元06-01地块沈阳中粮隆玺指原沈阳隆玺壹号项目北京中粮瑞府指北京市朝阳区孙河乡西甸村H地块北京祥云小镇指北京祥云国际项目中的街区式商业部分北京京西祥云北京稻田项目,北京市房山区长阳镇02街区02-2-02、02-2-06地块北京阎村项目指北京市房山区阎村镇04街区04005等地块比北京中粮天恒天悦壹号指原北京南苑项目北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607 原北京永丰项目,北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新) 北京海淀永丰项目指|D00010930070090108地块二类居住及零售商业用地(挂牌编号京土整储挂(海)[20161020号) 北京孙河N地块项目指北京孙河西甸村2902-86地块北京南苑槐新自住房地块原北京南苑改造二期项目,北京南苑乡槐新改造二期NY-016等地块成都中粮锦云指成都市成华区崔家店路52号地块成都香颂丽都指成都市硕泰丽都项目成都中粮鸿云指成都市锦江区攀成钢2号地块项目成都中粮祥云里指原成都金牛项目,成都市金牛区西华街道地块南京中粮祥云指南京市江宁高新园鹏山路以南、知行路两侧地南京中粮鸿云坊指南京市麒麟生态科技创新园上坊地块深圳中粮商务公园圳市宝安67区中粮产业园项目深圳69区创芯公园指原深圳市中粮69区工业园城市更新项目深圳云景国际指光明新区公明创维城市更新项目深圳祥云国际指深圳市龙岗区龙堿街道办事处爱联社区A区地块项目深圳中糗天悦壹号(原名中粮紫指深圳市宝安22区城市更新项目深圳中粮凤凰里圳市宝安区福永鹏丽地块项目

中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 6 释义释义项指释义内容国资委指国务院国有资产监督管理委员会证监会指中国证券监督管理委员会深圳证监局指中国证券监督管理委员会深圳监管局深交所指深圳证券交易所中粮集团指中粮集团有限公司公司、我司、本公司、中粮地产指中粮地产（集团）股份有限公司北京公司指中粮地产（北京）有限公司深圳公司指中粮地产集团深圳房地产开发有限公司成都公司指中粮地产成都有限公司上海公司指中粮地产（上海）有限公司南京公司指中粮地产南京有限公司长沙公司指长沙中粮地产投资有限公司上海南桥半岛、悦鹏半岛指上海市奉贤区南桥新城项目上海新场项目指上海市浦东新区新场旅游综合服务区 A10-01 地块上海顾村项目指上海市宝山区顾村镇 N12-1101 单元 06-01 地块沈阳中粮隆玺指原沈阳隆玺壹号项目北京中粮瑞府指北京市朝阳区孙河乡西甸村 HIJ 地块北京祥云小镇指北京祥云国际项目中的街区式商业部分北京京西祥云指原北京稻田项目，北京市房山区长阳镇 02 街区 02-2-02、02-2-06 地块北京阎村项目指北京市房山区阎村镇 04 街区 04-0005 等地块北京中粮天恒天悦壹号指原北京南苑项目北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村 1404-657、659、1401-607 地块北京海淀永丰项目指原北京永丰项目，北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新） HD00-0401-0093、0097、0099、0108 地块二类居住及零售商业用地 (挂牌编号：京土整储挂（海）[2016]020 号) 北京孙河 N 地块项目指北京孙河西甸村 2902-86 地块北京南苑槐新自住房地块指原北京南苑改造二期项目，北京南苑乡槐新改造二期 NY-016 等地块成都中粮锦云指成都市成华区崔家店路 52 号地块成都香颂丽都指成都市硕泰丽都项目成都中粮鸿云指成都市锦江区攀成钢 2 号地块项目成都中粮祥云里指原成都金牛项目，成都市金牛区西华街道地块南京中粮祥云指南京市江宁高新园鹏山路以南、知行路两侧地块南京中粮鸿云坊指南京市麒麟生态科技创新园上坊地块深圳中粮商务公园指原深圳市宝安 67 区中粮产业园项目深圳 69 区创芯公园指原深圳市中粮 69 区工业园城市更新项目深圳云景国际指光明新区公明创维城市更新项目深圳祥云国际指深圳市龙岗区龙城街道办事处爱联社区 A1 区地块项目深圳中粮天悦壹号（原名中粮紫云）指深圳市宝安 22 区城市更新项目深圳中粮凤凰里指深圳市宝安区福永鹏丽地块项目