产物业,具体形式主要包括酒店、超市百货、临街商铺、大型住宅的商业配套、特色商业街、 商业广场、专业批发市场、购物中心、 Shopping Mall以及写字楼等用途的商业物业;在开 发运营过程的层面,商业地产又可以理解为在构建的过程中,将项目投资估算、开发规划、 市场定位、业态组合、招商、销售和运营管理按照有机整体的系统流程进行开发营运的商业 和物业形态,其主要包括商场(超市、百货、购物中心等)、娱乐场说、休闲型场所和各类 商业办公场所。 因此,主要基于这两种层面含义的理解和界定上,笔者对商业地产的经营管理进行探讨 2.商业地产的分类和特点 2.1商业地产的分类 对象分类的实现需要寻找或者建立标准,商业地产也是如此,然而,商业地产的分类标 准具有多样性、复杂性、综合性等特点,详细分类如表1所示1 表1:按各种标准对商业地产的分类 分类标准 类型 具体形式 按功能类型 零售功能 购物中心、百货商场、超市 娱乐功能 电影城、娱乐城、KⅣV城 餐饮功能 大中型酒店、中小型快餐店 健身、休闲功能 运动会所、健康中心、美容中心 按购买消费内容 物品交易场所 购物中心、百货商场、商业街 服务交易场所 餐饮、酒店 体验业态 娱乐中心、健身中心、美容中心 按客户广度 大众客户类 超市、餐饮店等 小众客户类 面向少数人群、如娱乐迪吧 建筑形式 单体商业建筑 单一建筑体,独立于其他建筑 底层商业建筑 如住宅底层商铺 地下商业建筑 如地下商业街 综合商业建筑 各种商业形式的混合体 按市场覆盖范围 紧邻型 如小卖铺、便利店等 社区型 菜市场、百货、超市等 区域型 如购物中心 超大区域型 如中心商业街 按商店销售产品 综合商店 提供货物和服务的综合商场 服装和饰品店 服装城、服装批发市场、女装店、鞋店等 「家具和家居用品店家具店、家城、家居装饰材料店 便利店 超市、食品店、药房 资料来源:《基于价值链分析的商业地产定位的研究》,崔胜和,哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文8 产物业，具体形式主要包括酒店、超市百货、临街商铺、大型住宅的商业配套、特色商业街、 商业广场、专业批发市场、购物中心、Shopping Mall 以及写字楼等用途的商业物业；在开 发运营过程的层面，商业地产又可以理解为在构建的过程中，将项目投资估算、开发规划、 市场定位、业态组合、招商、销售和运营管理按照有机整体的系统流程进行开发营运的商业 和物业形态，其主要包括商场（超市、百货、购物中心等）、娱乐场说、休闲型场所和各类 商业办公场所。 因此，主要基于这两种层面含义的理解和界定上，笔者对商业地产的经营管理进行探讨。 2．商业地产的分类和特点 2.1 商业地产的分类 对象分类的实现需要寻找或者建立标准，商业地产也是如此，然而，商业地产的分类标 准具有多样性、复杂性、综合性等特点，详细分类如表 1 所示[5]： 表 1：按各种标准对商业地产的分类 分类标准 类型 具体形式 按功能类型 零售功能 购物中心、百货商场、超市 娱乐功能 电影城、娱乐城、KTV 城 餐饮功能 大中型酒店、中小型快餐店 健身、休闲功能 运动会所、健康中心、美容中心 按购买消费内容 物品交易场所 购物中心、百货商场、商业街 服务交易场所 餐饮、酒店 体验业态 娱乐中心、健身中心、美容中心 按客户广度 大众客户类 超市、餐饮店等 小众客户类 面向少数人群、如娱乐迪吧 按建筑形式 单体商业建筑 单一建筑体，独立于其他建筑 底层商业建筑 如住宅底层商铺 地下商业建筑 如地下商业街 综合商业建筑 各种商业形式的混合体 按市场覆盖范围 紧邻型 如小卖铺、便利店等 社区型 菜市场、百货、超市等 区域型 如购物中心 超大区域型 如中心商业街 按商店销售产品 综合商店 提供货物和服务的综合商场 服装和饰品店 服装城、服装批发市场、女装店、鞋店等 家具和家居用品店 家具店、家俬城、家居装饰材料店 便利店 超市、食品店、药房 资料来源：《基于价值链分析的商业地产定位的研究》，崔胜和，哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文