2017年年度报告 各地关于租赁住宅的政策如下 部门 政策 2016年11月税务总局纳税人以长(短)租形式出租酒店式公寓并提供配套服务的,按照住宿跟务缴 纳增值税 年1月 省政府工作目标:到2018年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳 定的住房租赁市场体系,推动实现城镇居民住有所居的目标 2017年2月 住建部 规范租赁市场:加快住房租赁市场立法:多渠道增加租赁住房有效供应;大力 发展公租房:加强住房租赁市场监管 2017年4月住建部 鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造:开展集体建设用地上建设租赁住房试 点:鼓励个人依法出租自有住房 017年4月北京市政府推动住房用地供给侧结构性改革,促进完善购租并举的住房体系,实现住有所 居。未来5年加快供地新建住房中产权类约占70%,租赁类约占30%,未来五 年150万套住房建设需求中包括50万套租赁住房 2017年7月九部委在人口净流入的大城市中,加快发展住房租赁市场。选取广州、深圳、南京、 杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市为首 批试点单位,明确各地要搭建住房租赁交易平台增加新建租赁住房供应 2017年7月深圳市政府提出要加快培育住房租赁市场,规范租赁市场秩序,培育多元化、规模化、专 业化的住房供应主体,形成先租后买的梯度住房消费模式,努力构建分层次、 多渠道的住房供应体系 2017年7月上海市政府“十三五时期上海新增住房供应总套数要比“十二五期间增加6%左右,其中 大幅增加租赁住房供应在产业集聚区、交通枢纽区、商办过剩区重点发展 租赁住房,预计新增供应租赁住房70万套 2017年7月广州市政府住房租赁新政共16条,从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁 进行史无前例地大力扶持,首先提出了“租售同权 2017年7月住建部将通过立法明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定 租期和租金等方面的制度逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享 有同等待遇 2017年8月住建部 村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营 集体租赁住房 2017年11月上证所 全国首单长租公寓资产类RETs(房地产信托投资基金)获得上证所审议通过 2017年11月上海公积金上海市首批14家具有较大规模的住房租赁企业共同签署住房公积金租赁提取 集中办理业务合作协议,可申请公积金提取支付房租 2018年1月国土资源部沈阳、南京、杭州等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案 获得国土部同意 上广深十三五土地供应规划如下: 北京 上海 类别 总计 租赁 总计租赁总计|租赁|总计租赁 计划土地供应量(公顷) 5500 3200 825 计划房屋供应套数(万) 170 65 平均年供应套数(万) 10 34 15 7 租赁房屋供应套数占比 33% 11/1592017 年年度报告 11 / 159 各地关于租赁住宅的政策如下： 时间 部门 政策 2016 年 11 月 税务总局 纳税人以长（短）租形式出租酒店式公寓并提供配套服务的，按照住宿跟务缴 纳增值税 2017 年 1 月 广东省政府 工作目标：到 2018 年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳 定的住房租赁市场体系，推动实现城镇居民住有所居的目标 2017 年 2 月 住建部 规范租赁市场：加快住房租赁市场立法；多渠道增加租赁住房有效供应；大力 发展公租房；加强住房租赁市场监管 2017 年 4 月 住建部 鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造；开展集体建设用地上建设租赁住房试 点；鼓励个人依法出租自有住房 2017 年 4 月 北京市政府 推动住房用地供给侧结构性改革，促进完善购租并举的住房体系，实现住有所 居。未来 5 年加快供地新建住房中产权类约占 70%，租赁类约占 30%，未来五 年 150 万套住房建设需求中包括 50 万套租赁住房 2017 年 7 月 九部委 在人口净流入的大城市中，加快发展住房租赁市场。选取广州、深圳、南京、 杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等 12 个城市为首 批试点单位，明确各地要搭建住房租赁交易平台增加新建租赁住房供应 2017 年 7 月 深圳市政府 提出要加快培育住房租赁市场，规范租赁市场秩序，培育多元化、规模化、专 业化的住房供应主体，形成先租后买的梯度住房消费模式，努力构建分层次、 多渠道的住房供应体系 2017 年 7 月 上海市政府 “十三五”时期上海新增住房供应总套数要比“十二五”期间增加 60%左右，其中 将大幅增加租赁住房供应.在产业集聚区、交通枢纽区、商办过剩区重点发展 租赁住房，预计新增供应租赁住房 70 万套 2017 年 7 月 广州市政府 住房租赁新政共 16 条，从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁 进行史无前例地大力扶持，首先提出了“租售同权” 2017 年 7 月 住建部 将通过立法.明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定 租期和租金等方面的制度.逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享 有同等待遇 2017 年 8 月 住建部 村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营 集体租赁住房 2017 年 11 月 上证所 全国首单长租公寓资产类 REITs(房地产信托投资基金) 获得上证所审议通过 2017 年 11 月 上海公积金 中心 上海市首批 14 家具有较大规模的住房租赁企业共同签署住房公积金租赁提取 集中办理业务合作协议，可申请公积金提取支付房租 2018 年 1 月 国土资源部 沈阳、南京、杭州等 11 个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案 获得国土部同意 北上广深十三五土地供应规划如下： 类别 北京 上海 广州 深圳 总计 租赁 总计 租赁 总计 租赁 总计 租赁 计划土地供应量（公顷） 6000 1300 5500 1700 3200 825 800 234 计划房屋供应套数（万） 150 50 170 70 75 15 65 35 平均年供应套数（万） 30 10 34 14 15 3 13 7 租赁房屋供应套数占比 33% 41% 20% 35%