2017年年度报告 地区 时间 全装修相关政策推进情况 山东省政府2016年12月《关于转发省住房城乡建设厅山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案的通知》: 次年设区城市新建高层住宅实行全装修。 海南省政府2016年12月「《关于继续落实“两个暂停政策,进一步促进房地产市场健康发展的通知》:次年7月1 日起各市(县)商品住宅项目全部实行全装修。 成都市城建委2016年12月《成都市建设行业大气污染防治十条措施》:2020年底,成都中心城区、高新区和天府新 区新建商品住宅中成品住宅比例达到80% 上海市政府 2017年7月 《上海市住房发展“十三五”规划》:大力推进装配式建筑发展,积极进全装修住宅建设。 新建装配式住宅建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60% 苏州市政府2017年8月 《市政府办公室印发关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则(试行)的通知》 新建普通商品住房实施全装修,其他居住建筑倡导实施全装修 浙江省政府2017年8月 《关于加快建筑业改革与发展的实施意见》:杭州市、宁波市、绍兴市作为重点推进城市 中心城区出让或划拨土地上的新建项目全部实施装配式建造:新建住宅率先推行标准化、 集成化、模块化的装配式装修 辽宁省政府 年9月《关于大力发展装配式建筑的实施意见》:城市中心区域原则上全部推行新建住宅全装修 逐年提高成品住宅比例。到2020年底,全省装配式建筑占新建建筑面积的比例力争达到 20%以上,其中沈阳市力争达到35%以上。 嘉兴市建委2017年9月 《嘉兴市绿色建筑专项规划(2017-2025)》:嘉兴市近期全面实行住宅全装修的中心城区(东 至秀洲区区界、南湖区区界,南至沪昆高速,西至乍嘉苏高速,北至申嘉湖高速)范围以 内新建住宅全面实行全装修,实现成品交房。 成都市政府2017年10月《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》:2017年至2020年底,成都全市新开 工商品住宅(三层及以下低层住宅除外)和保障性住房,中心城区成品住宅面积比例逐步 达到100%,郊区市县成品住宅面积比例逐步达到80%。 注:上表仅统计2016年11月之后发布的文件 全装修是住宅装饰的细分市场,目前从事住宅全装修的大多为公装公司,而公司是目前已上 市的装饰公司中唯一专业从事住宅全装修的公司。装饰行业集中度低的特点决定了不存在某一家 或几家公司占有市场大部分份额的情况。 3、租赁住宅市场情况 2017年7月18日,住房城乡建设部等9部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加 快发展住房租赁市场的通知》(以下简称“《通知》”),并选取广州、深圳、南京等12个城市作 为首批试点。《通知》指出人口净流入的大中城市要借鉴德国、日本等国经验,支持相关国有企 业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期、积极盘活存量房屋用于租赁、 增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。同时,《通知》坚持市场化方向,鼓励民营的 机构化、规模化住房租赁企业发展。此外,《通知》在土地政策方面鼓励各地通过新増用地建设 租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应。在金融 政策方面加大对住房租赁企业的金融支持力度,拓宽直接融资渠道,鼓励开发性金融等银行业金 融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度,向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金 融解决方案。支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励地方政府出台优惠政 策,积极支持并推动发展房地产投资信托基金。由此,租赁市场迎来政策性利好,长租公寓进入 实质性发展阶段。 10/152017 年年度报告 10 / 159 地区 时间 全装修相关政策推进情况 山东省政府 2016 年 12 月 《关于转发省住房城乡建设厅山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案的通知》： 次年设区城市新建高层住宅实行全装修。 海南省政府 2016 年 12 月 《关于继续落实“两个暂停”政策，进一步促进房地产市场健康发展的通知》：次年 7 月 1 日起各市(县)商品住宅项目全部实行全装修。 成都市城建委 2016 年 12 月 《成都市建设行业大气污染防治十条措施》：2020 年底，成都中心城区、高新区和天府新 区新建商品住宅中成品住宅比例达到 80%。 上海市政府 2017 年 7 月 《上海市住房发展“十三五”规划》：大力推进装配式建筑发展，积极进全装修住宅建设。 新建装配式住宅建筑单体预制率不应低于 40%或单体装配率不低于 60%。 苏州市政府 2017 年 8 月 《市政府办公室印发关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则（试行）的通知》： 新建普通商品住房实施全装修，其他居住建筑倡导实施全装修。 浙江省政府 2017 年 8 月 《关于加快建筑业改革与发展的实施意见》：杭州市、宁波市、绍兴市作为重点推进城市， 中心城区出让或划拨土地上的新建项目全部实施装配式建造；新建住宅率先推行标准化、 集成化、模块化的装配式装修。 辽宁省政府 2017 年 9 月 《关于大力发展装配式建筑的实施意见》：城市中心区域原则上全部推行新建住宅全装修， 逐年提高成品住宅比例。到 2020 年底，全省装配式建筑占新建建筑面积的比例力争达到 20%以上，其中沈阳市力争达到 35%以上。 嘉兴市建委 2017 年 9 月 《嘉兴市绿色建筑专项规划(2017-2025)》：嘉兴市近期全面实行住宅全装修的中心城区（东 至秀洲区区界、南湖区区界，南至沪昆高速，西至乍嘉苏高速，北至申嘉湖高速）范围以 内新建住宅全面实行全装修，实现成品交房。 成都市政府 2017 年 10 月 《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》：2017 年至 2020 年底，成都全市新开 工商品住宅（三层及以下低层住宅除外）和保障性住房，中心城区成品住宅面积比例逐步 达到 100%，郊区市县成品住宅面积比例逐步达到 80%。 注：上表仅统计 2016 年 11 月之后发布的文件 全装修是住宅装饰的细分市场，目前从事住宅全装修的大多为公装公司，而公司是目前已上 市的装饰公司中唯一专业从事住宅全装修的公司。装饰行业集中度低的特点决定了不存在某一家 或几家公司占有市场大部分份额的情况。 3、租赁住宅市场情况 2017 年 7 月 18 日，住房城乡建设部等 9 部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加 快发展住房租赁市场的通知》（以下简称“《通知》”），并选取广州、深圳、南京等 12 个城市作 为首批试点。《通知》指出人口净流入的大中城市要借鉴德国、日本等国经验，支持相关国有企 业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期、积极盘活存量房屋用于租赁、 增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。同时，《通知》坚持市场化方向，鼓励民营的 机构化、规模化住房租赁企业发展。此外，《通知》在土地政策方面鼓励各地通过新增用地建设 租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。在金融 政策方面加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，鼓励开发性金融等银行业金 融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金 融解决方案。支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励地方政府出台优惠政 策，积极支持并推动发展房地产投资信托基金。由此，租赁市场迎来政策性利好，长租公寓进入 实质性发展阶段