2、特殊目的的房地产估价如房地产保险，由于在属于保险范围的内容，遭受损害 的往往是建筑物，保险价值的构成最适宜的方法即是以成本法评估建筑物价值。又如某种 补偿为目的的估价，如征收补偿，其补偿方法是对重置进行估价，其实质是成本法。 3、特殊建造的房地产有些房地产因个别用户的特殊需要而设计建造，具有显著的 独一无二性，如安装特殊设施设备的厂房及机场、码头、桥梁、隧道等。 4、狭小市场上的房地产由于市场狭小或不完善，会很难找到可比实例房地产，于 是无法使用市场比较法进行估价。 5、市场比较法中的修正计算当估价对象房地产与可比实例房地产的实体特征差异 显著时，可用成本法估计差异数值予以修正。例如，估价对象房地产与可比实例房地产由 于电梯数量差异需要修正，进行这项修正的适宜方法是估计成本差异。 四、基本公式 房地产成本价格=房地产重新购建价格一折旧 =土地重新购建价格+建筑物重新购建价格一建筑物的折旧 针对不同的估价对象，成本价格的内涵及估价公式是不同的 1、新开发土地的成本价格 新开发土地价格=待开发土地取得成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+投资利息 +销售税费+开发利润 2、新开发房地产的成本价格 新开发房地产价格=土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税 费+开发利润 3、新建筑物的成本价格 新建筑物价格=建筑物建造成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润 4、旧建筑物成本价格 旧建筑物价格=建筑物重新购建价格一建筑物的折旧 5、旧房地产成本价格 旧房地产价格=房地产重新购建价格一建筑物的折旧 五、成本法的基本过程 1、搜集有关房地产开发成本、税费、利润等资料 2、估算土地或建筑物重新购建价格 3、估算建筑物的折旧 This document is produced by trial version of Print2Flash.Visit www.print2flash.com for more information