第二篇资产评估实务 第五章房地产评佑 第二节房地产价格 1房地产价格特性 1.1土地价格特性 1.1.1价格枸成特券性 般商品的价值本质是人类芳动,价格是价值的货币表现。 土地价格表现为土地资源(权利)与人类芬动(活芳动与物化芳 动)的和。土地资源(权利)的价格是未来地租的折现,人类芬 动部分与一般商品一样 1.1.2价格决定机喇的特殊性 般商品的价格以价值为基础,围绕其上下波动。土地的价 格由收益即使用价值决定。 1.1.3供求的特殊性(在1.2.2.2经济供给的种缺性中已讲 1.1.4价格不断上涨 1.2房地产价格特性 1.2.1价格构成复杂性 地价十房价资源十芳动 1.22房地产价格的区城性、个别性 1.2.3房地产价格的政篡性 2房地产价格的种粪 2.1土地价格、建筑物价格、房地产价格 2.1.1土地价格 两权分离——居住用地70年;工业用地50年;教育、 科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40 年;综合或者其他用地50年。第二篇 资产评估实务 第五章 房地产评估 第二节 房地产价格 1 房地产价格特性 1.1 土地价格特性 1.1.1 价格构成特殊性 一般商品的价值本质是人类劳动，价格是价值的货币表现。 土地价格表现为土地资源（权利）与人类劳动（活劳动与物化劳 动）的和。土地资源（权利）的价格是未来地租的折现，人类劳 动部分与一般商品一样。 1.1.2 价格决定机制的特殊性 一般商品的价格以价值为基础，围绕其上下波动。土地的价 格由收益即使用价值决定。 1.1.3 供求的特殊性（在 1.2.2.2 经济供给的稀缺性中已讲） 1.1.4 价格不断上涨 1.2 房地产价格特性 1.2.1 价格构成复杂性 地价＋房价 资源＋劳动 1.2.2 房地产价格的区域性、个别性 1.2.3 房地产价格的政策性 2 房地产价格的种类 2.1 土地价格、建筑物价格、房地产价格 2.1.1 土地价格 两权分离——居住用地 70 年； 工业用地 50 年； 教育、 科技、文化、卫生、体育用地 50 年；商业、旅游、娱乐用地 40 年； 综合或 者 其他用地 50 年