基准地价:由政府测定的,某城镇某级别某肘点土地的平均 地价。 标定地价:由政府测定的,某地抉某肘期的地价。 出让底价:一级土地市场的交易底价。 转让价格;二级土地市场的交易价格 征用价格:国家征用土地肘的价格 课税价格:对土地征税肘的价格 抵押价格:土地抵押肘的价格。 2.1.2建筑物价格 2.1.3房地产价格 地价十建筑物价格 2.2恿价格、单位价格、楼面地价 总价格:房产的总价/或宗地的总价(不能反应房产价格水千) 单位价格:单位地价/建筑物单位面积价格/房地产单位面积价 格(能反应房产价格水平) 楼面地价〓土地总价/建筑总面积(是地价) 容积率=建筑总面积/土地总面积(和楼层的高度有关 3房地产价格构成 房地产成本=土地取得成本十土地开发成本十建筑物建安费 用+管理费用十投资利息十销售税费+开发利润 3.1土地取得成本 3.11征用农地 土地取得成本≡农地征用费+土地使用权出让金 〓土地补悽费十土地投资补悽费+安置补悽费 十土地使用权出让全 注意:(土地出让金即国有土地使用权价格,划拔用地不交土基准地价：由政府测定的，某城镇某级别某时点土地的平均 地价。 标定地价：由政府测定的，某地块某时期的地价。 出让底价：一级土地市场的交易底价。 转让价格;二级土地市场的交易价格。 征用价格：国家征用土地时的价格。 课税价格：对土地征税时的价格 抵押价格：土地抵押时的价格。 2.1.2 建筑物价格 2.1.3 房地产价格 地价＋建筑物价格 2.2 总价格、单位价格、楼面地价 总价格：房产的总价/或宗地的总价（不能反应房产价格水平） 单位价格：单位地价/建筑物单位面积价格/房地产单位面积价 格（能反应房产价格水平） 楼面地价＝土地总价/建筑总面积（是地价） 容积率＝建筑总面积/土地总面积（和楼层的高度有关） 3 房地产价格构成 房地产成本＝土地取得成本＋土地开发成本＋建筑物建安费 用＋管理费用＋投资利息＋销售税费＋开发利润 3.1 土地取得成本 3.1.1 征用农地 土地取得成本＝农地征用费＋土地使用权出让金 ＝土地补偿费＋土地投资补偿费＋安置补偿费 ＋土地使用权出让金 注意：（土地出让金即国有土地使用权价格，划拨用地不交土