地出让金) 3.12城市房屋拆迁的土地取得费用 土地取得成本〓拆迁安置补偿费十土地使用权出让全 313市场购买的土地取得成本 土地取得成本〓土地出让金+应缴纳的税费 或 土地取得成本〓土地转让费十应缴纳的税费 取得的土地可能是生地、毛地、熟地。 (P151中间)生地:已征用,未“三通一平”或“七通一平”。 毛地:城市建成区,未拆迁,未进行安置补使。 赖地:完成“三通一平”或“七通一平” 三通一平:通水、通电、通路,平整土地。 七通一平:通上水(饮用水)、通下水(排污水)、通电、通 路、通讯、通煤气、通热气以及平整土地。 32开发成本 1)前期费用 前期费用〓可行性研究费十勘查费十设计费十施工执照费 勘察、设计费一般分别占开发费用的10% 2)基础设施建设费——即“三通一平”或“七通一平”费 3建安费 4)公共设施配套费——邮电、学校、绿地等 5)税费——由开发商承担的各种税费 3.3管狸费用——管理人员工资、办公费、差旅费等 34投资利息 假设开发资金都是借贷资金(因为自有资金如果不用可以收 银行利息),开发资金〓土地取得费+开发成本+管理费用地出让金） 3.1.2 城市房屋拆迁的土地取得费用 土地取得成本＝拆迁安置补偿费＋土地使用权出让金 3.1.3 市场购买的土地取得成本 土地取得成本＝土地出让金＋应缴纳的税费 或 土地取得成本＝土地转让费＋应缴纳的税费 取得的土地可能是生地、毛地、熟地。 （P151 中间）生地：已征用，未“三通一平”或“七通一平”。 毛地：城市建成区，未拆迁，未进行安置补偿。 熟地：完成“三通一平”或“七通一平”。 三通一平：通水、通电、通路，平整土地。 七通一平：通上水（饮用水）、通下水（排污水）、通电、通 路、通讯、通煤气、通热气以及平整土地。 3.2 开发成本 1)前期费用 前期费用＝可行性研究费＋勘查费+设计费＋施工执照费 勘察、设计费一般分别占开发费用的 10% 2)基础设施建设费——即“三通一平”或“七通一平”费 3)建安费 4)公共设施配套费——邮电、学校、绿地等 5)税费——由开发商承担的各种税费 3.3 管理费用——管理人员工资、办公费、差旅费等 3.4 投资利息 假设开发资金都是借贷资金（因为自有资金如果不用可以收 银行利息），开发资金＝土地取得费＋开发成本＋管理费用