3.5峭售税费(P142) 1)销售费用——广告费十畏销费十销售人员工资十办公费用+ 销售代理费十其他 2)销售税及附加费——营业税十城市维护建设税+教育附近 费 3)其他销售税费——开发商负责的交易手续费十空房看管费 十保修期内的维修费 3.6开发利润 4房地产价格影响因素 4.1一般因素 4.1.1社会因素 1)人口数量——适婚年龄人数 2)人口素质——受教育程度,文明程度不同则偏好不同 3)家庭规模—一大户型or小户型 4)政治安定状况 5)社会治安程度 6)投机 刁)城市化程度 8)公共设施建设状况 4.1.2经济固亲 1)经济发展状况 增长or下降 良性or恶性 2)居民收入和消费水平 恩格尔糸数59%以上为贫图,50-59%为温饱, 40-50%为小康,30-40%为富裕,低于30%为最富裕3.5 销售税费（P142） 1)销售费用——广告费＋展销费＋销售人员工资+办公费用+ 销售代理费+其他 2)销售税及附加费——营业税＋城市维护建设税＋教育附近 费 3)其他销售税费——开发商负责的交易手续费＋空房看管费 ＋保修期内的维修费 3.6 开发利润 4 房地产价格影响因素 4.1 一般因素 4.1.1 社会因素 1)人口数量——适婚年龄人数 2)人口素质——受教育程度，文明程度不同则偏好不同 3)家庭规模——大户型 or 小户型 4)政治安定状况 5)社会治安程度 6)投机 7)城市化程度 8)公共设施建设状况 4.1.2 经济因素 1)经济发展状况 增长 or 下降 良性 or 恶性 2)居民收入和消费水平 恩格尔系数 59%以上为贫困，50-59%为温饱， 40-50%为小康，30-40%为富裕，低于 30%为最富裕