3)物价上涨——物价与地价轮番上涨 4)储蓄状况等 5)金融状况 f银根紧缩——有效需求减少and开发资金不足 6)就业水平 f失业率高——有效需求减少 4.13政篡因素 政策因素有:土地制度、住房制度、城市规划、土地利用规 划、土地出让方式、地价政策、税收政策、交通管制(单行、不 许左转)、行政隶属的变更。 4.1.4其他因素 心理(安全,享受,踏实) 国际因素 日照、气候、温度、湿度、降雨量 4.2区城因素 42.1影响商业用地地价的因素 1)商业繁华程度(区位 2)交通便捷程度 3)环境优劣程度 人文(人口密度、收入水平)or旬然(地质状况—一地裂 地陷、定期地震、谞坡,土地承压力,地形,有无洪水庵没的可 能 5规划限制 用途、高度、密度、容积率、道路的等级、宽度 建筑密度=建筑物底面积/土地恿面积 422影响住宅用地地价的因素3)物价上涨——物价与地价轮番上涨 4)储蓄状况等 5)金融状况 if 银根紧缩——有效需求减少 and 开发资金不足 6)就业水平 if 失业率高——有效需求减少 4.1.3 政策因素 政策因素有：土地制度、住房制度、城市规划、土地利用规 划、土地出让方式、地价政策、税收政策、交通管制（单行、不 许左转）、行政隶属的变更。 4.1.4 其他因素 心理（安全，享受，踏实） 国际因素 日照、气候、温度、湿度、降雨量 4.2 区域因素 4.2.1 影响商业用地地价的因素 1)商业繁华程度（区位） 2)交通便捷程度 3)环境优劣程度 人文（人口密度、收入水平）or 自然（地质状况——地裂、 地陷、定期地震、滑坡，土地承压力，地形，有无洪水淹没的可 能） 5)规划限制 用途、高度、密度、容积率、道路的等级、宽度 建筑密度＝建筑物底面积/土地总面积 4.2.2 影响住宅用地地价的因素