1)位置, 2)交通便捷程度「到商业区,服务区,工北区的距离), 3)基础设施保证程度(水、电、气、暖、信), 4)公用设施完备程度(学校,医院,超市,公因等), 5)环境质量(人文,自然), 6)规划限制(同商业 4.2.3影响工业用地地价的因素 1)交通编辑程度(对内——道路类型<国道、省道、乡道> 道路密度and对外——对外公路、过境公路、铁路、火车站、港 2)基础设施完善度(动力、能源、供水、排水 3)产业聚集规模 工业企业数目and单个企业规模 4)环境质量 自然条件——(地质状汎——地裂、地陷、定期地震、滑坡, 土地承压力,地形,有无泆水淹没的可能 5规划限制(同商业 43个别因素 4,3,1土地个别因素 4.3.1.1位置、面积、地势、地质 综合商业大厦要大面积的土地 为排水方便,城市用地的理想坡度0.2%-0.3%(每100米 有0.2米的高差 4.3.1.2形状、宽度、深度 几何形状便于利用then不规则形状不便于利用 当宽深比为0.507肘,地价糸数为1.0;宽深比≤0.5射,地1)位置， 2)交通便捷程度（到商业区，服务区，工业区的距离）， 3)基础设施保证程度（水、电、气、暖、信）， 4)公用设施完备程度（学校，医院，超市，公园等）， 5)环境质量（人文，自然）， 6)规划限制（同商业） 4.2.3 影响工业用地地价的因素 1)交通编辑程度（对内——道路类型<国道、省道、乡道>、 道路密度 and 对外——对外公路、过境公路、铁路、火车站、港 口） 2)基础设施完善度（动力、能源、供水、排水） 3)产业聚集规模 工业企业数目 and 单个企业规模 4)环境质量 自然条件——（地质状况——地裂、地陷、定期地震、滑坡， 土地承压力，地形，有无洪水淹没的可能） 5)规划限制（同商业） 4.3 个别因素 4,3,1 土地个别因素 4.3.1.1 位置、面积、地势、地质 综合商业大厦要大面积的土地 为排水方便，城市用地的理想坡度 0.2%－0.3%（每 100 米 有 0.2 米的高差） 4.3.1.2 形状、宽度、深度 几何形状便于利用 then 不规则形状不便于利用 当宽深比为 0.507 时，地价系数为 1.0; 宽深比≤0.5 时，地