金科地产集团股份有限公司2018年年度报告全文 2017年 2,04811,9133,020 776 4,149 00.00% 同比增长 1% 2018年 1,5068,2331,7901,4201,3901,688 8432.55% 合肥2017年 1.326 8,2842,0 1.179 1.283 231.22% 同比增长 2018年 3,44318,6434,3631,9463,7123,134 501.60% 郑州2017年 2,863 5,45 3,0982,674 180.66% 同比增长 372%8184% 142% 2018年 911 8,130 1,710 1.745 1,358 362.68% 南宁2017年 8537,1721,4865781,5441,201 100.80% 同比增长 13 13%431%276%233 2018年 1.330 1,36 1,576 342.17% 无锡|2017年 1,2485,7271,1061,1301,1821,24722 131.05% 同比增长 33% 16 162%107% 注:以上数据来源于中国指数研究院、公司。 二)报告期经营情况总结 1、报告期总体经营情况总结 一是经营业绩再创新高。2018年,公司实现营业收入412.34亿元,同比增长19%,连续8年保持增 长。公司实现净利润40.21亿元,同比增长76%,其中扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润 40.19亿元,同比增长137%。每股收益0.72元,同比增长106%。净资产收益率19.45%,同比增长8.82 个百分点。公司盈利能力进一步提升,其中:毛利率较上年同期提升8个百分点,净利率较上年同期提升 3个百分点 二是销嘗规模突破千亿。2018年,公司及所投资的公司实现销售金额1188亿元,同比增长81%,首 次突破千亿规模。房地产销售面积1342万平方米,同比增长5%。深耕战略效果明显,重庆市场占有率高 达8.79%,同比增长31%:合肥、郑州、南宁、无锡等重点城市的市场占有率同比增长超100% 三是投资结构持续优化。公司坚持“三圈一带、八大城市群、核心25城”的战略布局,持续优化投 资结构,新进上海、广州、宁波等城市,核心25城布局基本完成。报告期,公司完成土地投资700亿元, 新增项目110个,计容建筑面积2054万平方米。新增土地储备中一二线城市货值占比超过75%。截至报告 期末,公司可售面积超4100万平方米,保证未来持续发展。 四是财务状况健康稳健。公司深入贯彻以财务指标为核心的经营管理理念,持续提高财务管理水平。 公司及所投资的公司全年实现销售回款1051亿元,同比增长84%,回款率高达88%。公司资产总额2306.99 亿元,同比增长47%;资产负债率保持下降趋势,较上年降低2.16个百分点;扣除预收账款后资产负债率 2金科地产集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 12 2017 年 2,048 11,913 3,020 776 3,533 4,149 0 0 0.00% 同比增长 4% -1% 3% -41% 3% 15% - - - 合肥 2018 年 1,506 8,233 1,790 1,420 1,390 1,688 28 43 2.55% 2017 年 1,326 8,284 2,042 1,179 1,283 1,380 16 23 1.22% 同比增长 14% -1% -12% 20% 8% 22% 78% 91% 109% 郑州 2018 年 3,443 18,643 4,363 1,946 3,712 3,134 57 50 1.60% 2017 年 2,863 16,395 5,450 1,537 3,098 2,674 12 18 0.66% 同比增长 20% 14% -20% 27% 20% 17% 372% 184% 142% 南宁 2018 年 911 8,130 1,710 792 1,745 1,358 52 36 2.68% 2017 年 853 7,172 1,486 578 1,544 1,201 10 10 0.80% 同比增长 7% 13% 15% 37% 13% 13% 431% 276% 233% 无锡 2018 年 1,330 5,982 1,503 759 1,368 1,576 32 34 2.17% 2017 年 1,248 5,727 1,106 1,130 1,182 1,247 22 13 1.05% 同比增长 7% 4% 36% -33% 16% 26% 47% 162% 107% 注：以上数据来源于中国指数研究院、公司。 （二）报告期经营情况总结 1、报告期总体经营情况总结 一是经营业绩再创新高。2018 年，公司实现营业收入 412.34 亿元，同比增长 19%，连续 8 年保持增 长。公司实现净利润 40.21 亿元，同比增长 76%，其中扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润 40.19 亿元，同比增长 137%。每股收益 0.72 元，同比增长 106%。净资产收益率 19.45%，同比增长 8.82 个百分点。公司盈利能力进一步提升，其中：毛利率较上年同期提升 8 个百分点，净利率较上年同期提升 3 个百分点。 二是销售规模突破千亿。2018 年，公司及所投资的公司实现销售金额 1188 亿元，同比增长 81%，首 次突破千亿规模。房地产销售面积 1342 万平方米，同比增长 59%。深耕战略效果明显，重庆市场占有率高 达 8.79%，同比增长 31%；合肥、郑州、南宁、无锡等重点城市的市场占有率同比增长超 100%。 三是投资结构持续优化。公司坚持“三圈一带、八大城市群、核心 25 城”的战略布局，持续优化投 资结构，新进上海、广州、宁波等城市，核心 25 城布局基本完成。报告期，公司完成土地投资 700 亿元， 新增项目 110 个，计容建筑面积 2054 万平方米。新增土地储备中一二线城市货值占比超过 75%。截至报告 期末，公司可售面积超 4100 万平方米，保证未来持续发展。 四是财务状况健康稳健。公司深入贯彻以财务指标为核心的经营管理理念，持续提高财务管理水平。 公司及所投资的公司全年实现销售回款 1051 亿元，同比增长 84%，回款率高达 88%。公司资产总额 2306.99 亿元，同比增长 47%；资产负债率保持下降趋势，较上年降低 2.16 个百分点；扣除预收账款后资产负债率