金科地产集团股份有限公司2018年年度报告全文 第四节经营情况讨论与分析 概述 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》的披露要求 (一)2018年房地产市场分析 1、行业发展形势回顾 2018年,国内外形势复杂严峻,经济出现新的下行压力,经济运行保持在合理区间。虽然新老矛盾交 织,周期性、结构性问题叠加,经济运行稳中有变、变中有忧,但是国内经济发展在高基数上总体平稳、 稳中有进,国内生产总值增长6.6%,总量突破90万亿元。在房住不炒的定位,继续实行差别化调控的背 景下,房地产投资增速保持高位,成交量平价稳,一线及热点二线热度得到抑制,三四线城市逐渐回归理 性 商品房销售增速放缓根据国家统计局统计,2018年全国商品房销售面积17亿平方米,同比增长1.3% 商品房销售金额为15万亿元,同比上涨12.2%。商品房销售面积和销售金额再创新高。在持续政策高压及 内外部环境多重叠加下,2018年的销售面积和销售金额同比增速分别较2017年回落6.4和1.5个百分点。 房地产投资高位运行。2018年,房地产开发企业土地购置面积2.91亿平方米,比上年增长14 全国房地产开发投资额为12.03万亿元,同比增长9.5%全国房屋新开工面积为20.93亿平方米,同比增 长17.2% 房地产去库存效果明显。2018年末,商品房待售面积为5.24亿平方米,较2017年末减少6510万平 方米,同比下降11%,连续三年保持下降。 行业集中度进一步提升。根据中国指数研究院报告显示,2018年,销售规模突破1000亿的企业数量 超过30家。行业Top10、Top20房企市场份额占比分别为29.2%、39.5%,较2017年分别增长了5.2个 7.1个百分点 2、公司主要项目所处区域房地产市场分析 2018年,公司持续加大区域深耕力度,进一步提高区域市场占有率。报告期,房地产签约销售金额主 要来自于重庆、武汉、合肥、郑州、南宁、无锡等重点城市。上述城市本年度的房地产市场情况大体如下 设用地成商品房施商品房新商品房 商品房建 公司签 竣工面 商品房销商品房销 公司签公司市 城市年度交面积(万工面积(万开工面积(售面积(万售金额 约销售 约金额场份额 (万m) m) (亿元) 面积(万 m (亿元)(%) 2018年 4,97827,2277,3864,0836,5365,2736284648.79% 重庆2017 5,0566,711 4,558 3046.71% 同比增长 武汉|2018年 2,12711,760 4593,6474,781 440.92% 11金科地产集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 11 第四节 经营情况讨论与分析 一、概述 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求 （一）2018 年房地产市场分析 1、行业发展形势回顾 2018 年，国内外形势复杂严峻，经济出现新的下行压力,经济运行保持在合理区间。虽然新老矛盾交 织，周期性、结构性问题叠加，经济运行稳中有变、变中有忧，但是国内经济发展在高基数上总体平稳、 稳中有进，国内生产总值增长 6.6%，总量突破 90 万亿元。在房住不炒的定位，继续实行差别化调控的背 景下，房地产投资增速保持高位，成交量平价稳，一线及热点二线热度得到抑制，三四线城市逐渐回归理 性。 商品房销售增速放缓。根据国家统计局统计，2018 年全国商品房销售面积 17 亿平方米，同比增长 1.3%； 商品房销售金额为 15 万亿元，同比上涨 12.2%。商品房销售面积和销售金额再创新高。在持续政策高压及 内外部环境多重叠加下，2018 年的销售面积和销售金额同比增速分别较 2017 年回落 6.4 和 1.5 个百分点。 房地产投资高位运行。2018 年，房地产开发企业土地购置面积 2.91 亿平方米，比上年增长 14.2%。 全国房地产开发投资额为 12.03 万亿元，同比增长 9.5%。全国房屋新开工面积为 20.93 亿平方米，同比增 长 17.2%。 房地产去库存效果明显。2018 年末，商品房待售面积为 5.24 亿平方米，较 2017 年末减少 6510 万平 方米，同比下降 11%，连续三年保持下降。 行业集中度进一步提升。根据中国指数研究院报告显示，2018 年，销售规模突破 1000 亿的企业数量 超过 30 家。行业 Top10、Top20 房企市场份额占比分别为 29.2%、39.5%，较 2017 年分别增长了 5.2 个、 7.1 个百分点。 2、公司主要项目所处区域房地产市场分析 2018 年，公司持续加大区域深耕力度，进一步提高区域市场占有率。报告期，房地产签约销售金额主 要来自于重庆、武汉、合肥、郑州、南宁、无锡等重点城市。上述城市本年度的房地产市场情况大体如下： 城市 年度 商品房建 设用地成 交面积（万 ㎡） 商品房施 工面积（万 ㎡） 商品房新 开工面积 （万㎡） 商品房 竣工面 积（万 ㎡） 商品房销 售面积（万 ㎡） 商品房销 售金额 （亿元） 公司签 约销售 面积（万 ㎡） 公司签 约金额 （亿元） 公司市 场份额 （%） 重庆 2018 年 4,978 27,227 7,386 4,083 6,536 5,273 628 464 8.79% 2017 年 5,082 25,961 5,680 5,056 6,711 4,558 450 304 6.71% 同比增长 -2% 5% 30% -19% -3% 16% 40% 52% 31% 武汉 2018 年 2,127 11,760 3,107 459 3,647 4,781 23 44 0.92%