得 分 评卷人 二、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号 中写“错”，无需改正。每小题3分，共15分) 6.《宪法》中关于住宅、城市管理等方面的规定和原则是物业管理立法的根本依据。() 7.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（) 8.经过40%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。() 9.开除是物业管理行政处罚中的一种。() 10.不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确 处理相邻关系。( 得分 评卷人 三、简答题（每小题10分，共30分）】 11.简述物业管理法律关系的特征。 12.简述业主大会的共同决定事项。 13.简述物业的构成。 得 分 评卷人 四、论述题（本题共20分）】 14.结合实际谈谈承担物业管理民事责任的方式。 得 分 评卷人 五、案例分析题（本题15分）】 15.2013年4月，某小区业主委员会与广州天天物业服务公司签订合同，约定该住宅小区 自2013年5月份开始由天天物业服务公司进行管理。2013年8月，赵先生人住该住宅小区 之后，一直没有缴纳过物业费。当天天物业公司催促他缴物业管理费时，赵先生认为自己买了 房子自己住，自己管理，不需物业服务公司的管理。赵先生以拒绝承认物业服务公司与业主委 员会签订的委托服务合同为由拒绝缴纳，并声明他将不会跟物业服务公司建立任何物业服务 关系。经业委会多次出面调解也没有结果，最后物业服务公司把赵先生告上了法庭，要求赵先 生支付物业管理费及滞纳金。 问题：(1)本案中物业公司与小区业主委员会签订的物业委托服务合同能否对赵先生发生 法律效力？为什么？ (2)如果该委托服务合同对赵先生有约束力，赵先生应该负有哪些义务？ 714|得分|评卷人| | 二、判断题{内睿正确的请在括号中写"对";内喜不正确的请在括号 中写"错"无需改正。每小题 分，共 15 分} 6. <<宪法》中关于住宅、城市管理等方面的规定和原则是物业管理立法的根本依据。( 7. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。〈 > 8. 经过 40% 以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。( ) 9. 开除是物业管理行政处罚中的一种。( ) 10. 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确 处理相邻关系。( ) |得分|评卷人! 11 三、简答题{每小崎题叫共如灿3ωO 1.简述物业管理法律关系的特征@ 12. 简述业主大会的共同决定事项。 13. 简述物业的构成。 |得分|评卷人| ! 四、论述题{本题共 20 分} 14. 结合实际谈谈承担物业管理民事责任的方式。 五、案例分析题{本题 15 分} 15.2013 月，某小区业主委员会与广州天天物业服务公司签订合同，约定该住宅小区 2013 月份开始由天天物业服务公司进行管理。 2013 月，赵先生人住该住宅小区 之后，一直没有缴纳过物业费。当天天物业公司催促他缴物业管理费时，赵先生认为自己买了 房子自己住，自己管理，不需物业服务公司的管理。赵先生以拒绝承认物业服务公司与业主委 员会签订的委托服务合同为由拒绝缴纳，并声明他将不会跟物业服务公司建立任何物业服务 关系.经业委会多次出面调解也没有结果，最后物业服务公司把赵先生告上了法庭，要求赵先 生支付物业管理费及滞纳金。 问题:(1)本案中物业公司与小区业主委员会签订的物业委托服务合同能否对赵先生发生 法律效力?为什么? (2) 如果该委托服务合同对赵先生有约束力，赵先生应该负有哪些义务? 714