试卷代号：2224 座位■ 国家开放大学（中央广播电视大学）2016年春季学期“开放专科”期末考试 物业管理法规 试题（半开卷） 2016年7月 题 号 二 三 四 五 总 分 分 数 得 分 评卷人 一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然 后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。 每小题4分，共20分】 1.下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？（ A.规划局 B.5岁的儿童 C.法人 D.在华外籍教师 2.下列说法正确的有( ). A.目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范 B.仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径 C.撤职是常见的一种行政处罚 D.行政调解是诉讼调解的一种 3.下列属于物业管理法律责任的归责类型的有( )。 A.过错责任 B.无过错责任 C.公平责任 D.违法责任 4.可以承接各种物业管理项目的是( )物业服务企业。 A.一级资质 B.二级资质 C.三级资质 D.没有 5.属于业主和物业服务企业共同的义务的是( )。 A.不弃管义务 B.保密义务 C.通知义务 D.协助义务 713
试卷代号 :2224 座位号rn 国家开放大学(中央广播电视大学)2016 年春季学期"开放专科"期末考试 物业管理法规试题(半开卷) 2016 四|五|总分| | 一、选择题{在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然 后将其序号填写在题后的括号肉。少选、多选、错选均不得分。 每小题 分，共 20 分} 1.下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体? ( ) A. 规划局 B.5 岁的儿童 c. 法人 D. 在华外籍教师 2. 下列说法正确的有( ). A.目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范 B. 仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径 c. 撤职是常见的一种行政处罚 D. 行政调解是诉讼调解的一种 3. 下列属于物业管理法律责任的归责类型的有( )。 A. 过错责任 B. 无过错责任 c. 公平责任 4. 可以承接各种物业管理项目的是( A. 一级资质 D. 违法责任 〉物业服务企业。 B. 二级资质 c. 三级资质 D. 没有 5. 属于业主和物业服务企业共同的义务的是( )。 A. 不弃管义务 B. 保密义务 c. 通知义务 D. 协助义务 713
得 分 评卷人 二、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号 中写“错”，无需改正。每小题3分，共15分) 6.《宪法》中关于住宅、城市管理等方面的规定和原则是物业管理立法的根本依据。() 7.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（) 8.经过40%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。() 9.开除是物业管理行政处罚中的一种。() 10.不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确 处理相邻关系。( 得分 评卷人 三、简答题（每小题10分，共30分）】 11.简述物业管理法律关系的特征。 12.简述业主大会的共同决定事项。 13.简述物业的构成。 得 分 评卷人 四、论述题（本题共20分）】 14.结合实际谈谈承担物业管理民事责任的方式。 得 分 评卷人 五、案例分析题（本题15分）】 15.2013年4月，某小区业主委员会与广州天天物业服务公司签订合同，约定该住宅小区 自2013年5月份开始由天天物业服务公司进行管理。2013年8月，赵先生人住该住宅小区 之后，一直没有缴纳过物业费。当天天物业公司催促他缴物业管理费时，赵先生认为自己买了 房子自己住，自己管理，不需物业服务公司的管理。赵先生以拒绝承认物业服务公司与业主委 员会签订的委托服务合同为由拒绝缴纳，并声明他将不会跟物业服务公司建立任何物业服务 关系。经业委会多次出面调解也没有结果，最后物业服务公司把赵先生告上了法庭，要求赵先 生支付物业管理费及滞纳金。 问题：(1)本案中物业公司与小区业主委员会签订的物业委托服务合同能否对赵先生发生 法律效力？为什么？ (2)如果该委托服务合同对赵先生有约束力，赵先生应该负有哪些义务？ 714
|得分|评卷人| | 二、判断题{内睿正确的请在括号中写"对";内喜不正确的请在括号 中写"错"无需改正。每小题 分，共 15 分} 6. 8. 经过 40% 以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。( ) 9. 开除是物业管理行政处罚中的一种。( ) 10. 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确 处理相邻关系。( ) |得分|评卷人! 11 三、简答题{每小崎题叫共如灿3ωO 1.简述物业管理法律关系的特征@ 12. 简述业主大会的共同决定事项。 13. 简述物业的构成。 |得分|评卷人| ! 四、论述题{本题共 20 分} 14. 结合实际谈谈承担物业管理民事责任的方式。 五、案例分析题{本题 15 分} 15.2013 月，某小区业主委员会与广州天天物业服务公司签订合同，约定该住宅小区 2013 月份开始由天天物业服务公司进行管理。 2013 月，赵先生人住该住宅小区 之后，一直没有缴纳过物业费。当天天物业公司催促他缴物业管理费时，赵先生认为自己买了 房子自己住，自己管理，不需物业服务公司的管理。赵先生以拒绝承认物业服务公司与业主委 员会签订的委托服务合同为由拒绝缴纳，并声明他将不会跟物业服务公司建立任何物业服务 关系.经业委会多次出面调解也没有结果，最后物业服务公司把赵先生告上了法庭，要求赵先 生支付物业管理费及滞纳金。 问题:(1)本案中物业公司与小区业主委员会签订的物业委托服务合同能否对赵先生发生 法律效力?为什么? (2) 如果该委托服务合同对赵先生有约束力，赵先生应该负有哪些义务? 714
试卷代号：2224 国家开放大学（中央广播电视大学）2016年春季学期“开放专科”期末考试 物业管理法规试题答案及评分标准（半开卷） (供参考) 2016年7月 一、选择题（在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括 号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分) 1.ABCD 2.B 3.ABC 4.A 5.BCD 二、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小 题3分，共15分) 6.对 7.错 8.错 9.错 10.对 三、简答题（每小题10分，共30分）】 11.简述物业管理法律关系的特征。 答：物业管理法律关系性质的多重性；(2分)物业管理法律关系基本主体的特定性；(2分) 物业管理法律；关系中业主居于主导地位；(1分)物业管理法律关系的客体有特殊性；(1分)物 业管理法律关系的国家干预程度比较大：(2分)物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格 的程序性和要式性。(2分) 12.简述业主大会的共同决定事项。 答：召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区 物业管理有关事项作出决议。业主大会共同决定事项如下： (一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则；(1分) (二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；(2分) (三)选聘、解聘物业管理企业；(1分) (四)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；(2分) (五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫 生的维护等方面的规章制度；(2分) (六)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。(2分) 715
试卷代号 :2224 国家开放大学(中央广播电视大学 )2016 年春季学期"开放专科"期末考试 物业管理法规 试题答案及评分标准(半开卷) (供参考) 2016 -、选择题(在所错的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的措 号内。少选、多选、错选均不得分。每小题 分，共 20 分) 1. ABCD 2.B 3.ABC 4.A 5.BCD 二、判断题{内睿正确的请在括号中写"对"内容不正确的请在括号中写"错"无需改正。每小 分，共 15 分) 6. 7. 8. 9. 10. 三、简答题{每小题 10 分，共 30 分} 1.简述物业管理法律关系的特征， 答:物业管理法律关系性质的多重性 ;(2 分〉物业管理法律关系基本主体的特定性 ;(2 分) 物业管理法律;关系中业主居于主导地位;(1分)物业管理法律关系的客体有特殊性;(1分)物 业管理法律关系的国家干预程度比较大 ;(2 分)物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格 的程序性和要式性。 (2 分〉 12. 简述业主大会的共同决定事项。 召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区 物业管理有关事项作出决议。业主大会共同决定事项如下 (一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则;(1分) (二〉选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 ;(2 分〉 〈三〉选聘、解聘物业管理企业;(1分〉 〈四)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施 ;(2 分〉 (五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫 生的维护等方面的规章制度 ;(2 分) (六〉法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 (2 分〉 715
13.简述物业的构成。 答：(1)物业的物理属性构成(1分)，包括四个方面：建筑物本体(1分)、附属设备(1分)、 公共设施(1分)和建筑地块(1分)； (2)物业的法律区分(1分)，包括四个方面：专有部分(1分)、共有部分(1分)、约定公共用 部分(1分)和约定专用部分(1分)。 四、论述题（本题共20分） 14.结合实际谈谈承担物业管理民事责任的方式。 (1)停止侵害；(2)排除妨碍；(3)消除危险；(4)返还财产；(5)恢复原状；(6)修理、重做、更 换；(7)赔偿损失；(8)支付违约金；(9)消除影响、恢复名誉；(10)赔礼道歉。 以上内容应当结合实际展开一定的阐述，每要点2分，共20分。 五、案例分析题（本题15分） 15.(1)该物业服务合同对赵先生产生法律效力。(3分)业主委员会代表业主签订服务合 同对小区内的业主都具有约束力。(3分)除非经过业主大会讨论终止合同或合同期满等原因 出现方可拒交管理费。(3分) (2)赵先生负有物业服务合同所规定的义务和职责(3分)，主要是按时交纳物业管理费和 在合同约定事项范围内的服从物业服务公司管理的义务。(3分) 716
13. 简述物业的构成。 答:(1)物业的物理属性构成(1分) ，包括四个方面 建筑物本体(1分)、附属设备(1分〉、 公共设施(1分)和建筑地块。分) ; (2) 物业的法律区分(1分) ，包括四个方面 专有部分(1分)、共有部分(1分〉、约定公共用 部分(1分〉和约定专用部分(1分)。 四、论述题(本题共 20 分} 14. 结合实际谈谈承担物业管理民事责任的方式。 (1)停止侵害 ;(2) 排除妨碍 ;(3) 消除危险刊的返还财产 ;(5) 恢复原状刊的修理、重做、更 ;(7) 赔偿损失川的支付违约金川的消除影响、恢复名誉; (1 0) 赔礼道歉。 以上内容应当结合实际展开一定的阐述，每要点 分，共 20 分。 五、案例分析题{本题 15 分} 15. (1)诙物业服务合同对赵先生产生法律效力。 (3 分)业主委员会代表业主签订服务合 同对小区内的业主都具有约束力。 (3 分)除非经过业主大会讨论终止合同或合同期满等原因 出现方可拒交管理费。 (3 分〉 (2) 赵先生负有物业服务合同所规定的义务和职责 (3 分) ，主要是按时交纳物业管理费和 在合同约定事项范围内的服从物业服务公司管理的义务。 (3 分) 716