试卷代号：2224 国家开放大学（中央广播电视大学）2016年春季学期“开放专科”期末考试 物业管理法规试题答案及评分标准（半开卷） (供参考) 2016年7月 一、选择题（在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括 号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分) 1.ABCD 2.B 3.ABC 4.A 5.BCD 二、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小 题3分，共15分) 6.对 7.错 8.错 9.错 10.对 三、简答题（每小题10分，共30分）】 11.简述物业管理法律关系的特征。 答：物业管理法律关系性质的多重性；(2分)物业管理法律关系基本主体的特定性；(2分) 物业管理法律；关系中业主居于主导地位；(1分)物业管理法律关系的客体有特殊性；(1分)物 业管理法律关系的国家干预程度比较大：(2分)物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格 的程序性和要式性。(2分) 12.简述业主大会的共同决定事项。 答：召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区 物业管理有关事项作出决议。业主大会共同决定事项如下： (一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则；(1分) (二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；(2分) (三)选聘、解聘物业管理企业；(1分) (四)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；(2分) (五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫 生的维护等方面的规章制度；(2分) (六)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。(2分) 715试卷代号 :2224 国家开放大学(中央广播电视大学 )2016 年春季学期"开放专科"期末考试 物业管理法规 试题答案及评分标准(半开卷) (供参考) 2016 -、选择题(在所错的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的措 号内。少选、多选、错选均不得分。每小题 分，共 20 分) 1. ABCD 2.B 3.ABC 4.A 5.BCD 二、判断题{内睿正确的请在括号中写"对"内容不正确的请在括号中写"错"无需改正。每小 分，共 15 分) 6. 7. 8. 9. 10. 三、简答题{每小题 10 分，共 30 分} 1.简述物业管理法律关系的特征， 答:物业管理法律关系性质的多重性 ;(2 分〉物业管理法律关系基本主体的特定性 ;(2 分) 物业管理法律;关系中业主居于主导地位;(1分)物业管理法律关系的客体有特殊性;(1分)物 业管理法律关系的国家干预程度比较大 ;(2 分)物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格 的程序性和要式性。 (2 分〉 12. 简述业主大会的共同决定事项。 召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区 物业管理有关事项作出决议。业主大会共同决定事项如下 (一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则;(1分) (二〉选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 ;(2 分〉 〈三〉选聘、解聘物业管理企业;(1分〉 〈四)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施 ;(2 分〉 (五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫 生的维护等方面的规章制度 ;(2 分) (六〉法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 (2 分〉 715