第二部分市场分析 2.1对房地产业宏观政策的若干判断 2.1.1政府对房地产市场的调控不会放松 从央行在今年4月、8月两次调整金融机构贷款基准利率，5月温家宝总理 主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展的措施，以及随后九部委 出台调控新政，可以得到基本判断是在温家宝总理任内对房地产市场的宏观调控 不会放松，中央政府的房地产政策体系将紧盯房价上涨过快、供给结构不合理等 问题。 2.2.2鼓励普通商品房自住性消费，控制投资性需求，抑制投机是房地产政策基 本趋向 启动内需，扩大消费需求对经济增长的贡献是保持我国经济可持续增长的关 键，是“十一”经济发展的基本思路，而在扩大消费需求中最有意义、对上下产 业带动作用最大的是住房消费，因此，房地产作为支柱产业的地位不会变，鼓励 普通商品房自住性消费的政策不会改变，从本次本积金贷款利率调整幅度很小、 对自用性消费仍保持低税收政策可以明显感觉到这一点，而控制投资性需求、抑 制投机的政策在房价问题没有得到很好解决之前不可能出现转变。 2.2.3信贷收紧是阶段性的政策，土地供给从紧将是长期性的政策 2005年国家宏观调控从抑制房地产投资过热向既要抑制投资过热又要抑制 投机性需求的转变，并实行了地根、银根“双紧”政策，但我们必须看到，严格 控制土地供应总量和严格控制农用地和新增建设用地的数量是一项长期性的政 策。而金融政策的紧与松是阶段性的，他将主要依据宏观经济冷热状况进行调整。 所以从这个角度看，伴随经济的增长，地价上升、房价上升是必然的趋势，特别 是具有稀缺性的土地。 5 第二部分 市场分析 2.1 对房地产业宏观政策的若干判断 2.1.1 政府对房地产市场的调控不会放松 从央行在今年 4 月、8 月两次调整金融机构贷款基准利率， 5 月温家宝总理 主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展的措施，以及随后九部委 出台调控新政，可以得到基本判断是在温家宝总理任内对房地产市场的宏观调控 不会放松，中央政府的房地产政策体系将紧盯房价上涨过快、供给结构不合理等 问题。 2.2.2 鼓励普通商品房自住性消费，控制投资性需求，抑制投机是房地产政策基 本趋向 启动内需，扩大消费需求对经济增长的贡献是保持我国经济可持续增长的关 键，是“十一”经济发展的基本思路，而在扩大消费需求中最有意义、对上下产 业带动作用最大的是住房消费，因此，房地产作为支柱产业的地位不会变，鼓励 普通商品房自住性消费的政策不会改变，从本次本积金贷款利率调整幅度很小、 对自用性消费仍保持低税收政策可以明显感觉到这一点，而控制投资性需求、抑 制投机的政策在房价问题没有得到很好解决之前不可能出现转变。 2.2.3 信贷收紧是阶段性的政策，土地供给从紧将是长期性的政策 2005 年国家宏观调控从抑制房地产投资过热向既要抑制投资过热又要抑制 投机性需求的转变，并实行了地根、银根“双紧”政策，但我们必须看到，严格 控制土地供应总量和严格控制农用地和新增建设用地的数量是一项长期性的政 策。而金融政策的紧与松是阶段性的，他将主要依据宏观经济冷热状况进行调整。 所以从这个角度看，伴随经济的增长，地价上升、房价上升是必然的趋势，特别 是具有稀缺性的土地