2019年年度报告 工面积627673万平方米,增长101%。房屋新开工面积227154万平方米,增长8.5%。其中,住 宅新开工面积167463万平方米,增长9,2%。房屋竣工面积95942万平方米,增长2.6%。其中 住宅竣工面积68011万平方米,增长3.0%。 2019年,商品房销售面积171558万平方米,比上年下降01%其中,住宅销售面积增长15% 办公楼销售面积下降14.7%,商业营业用房销售面积下降15.0%。商品房销售额159725亿元,比 上年增长6.5%。其中,住宅销售额增长10.3%,办公楼销售额下降15.1%,商业营业用房销售额 下降165% 32019年末,商品房待售面积4931万平方米比1)月末增加60万平方米,比上年末减少 方米,商业营业用房待售面积增加84万平方米 2019年,房地产开发企业到位资金178609亿元,比上年增长7.6%。其中,国内贷款25229 亿元,增长5.1%;利用外资176亿元,增长62.7%;自筹资金58158亿元,增长4,2%;定金及预 收款61359亿元,增长10.7%:个人按揭贷款27281亿元,增长15.1% 2019年,房地产开发企业土地购置面积25822万平方米,比上年下降114%;土地成交价款 14709亿元,比上年下降87% 3、信息服务行业概况 2019年以来,随着一系列“互联网+"政策文件的实施,互联网将加速融入到经济社会各领域, 移动互联网、云计算、系统集成等新一代信息技术在各个社会经济领域得到深入应用。特别是国 家大数据战略的实施,政府数据开放进程加快,未来,将有更多省市设立大数据管理机构,建设 数据开放平台,研究制定大数据战略落地实施政策,为政府数据有效流动提供有力支撑,大数据 应用将逐步深入到经济社会各领域。以此同时,越来越多的制造业企业意识到互联网对生产制造 全过程、全产业链和产品全生命周期的改造提升作用,加速向基于互联网和数据驱动的新型生产 模式转变 2020年3月4日中共中央政治局常务委员会召开会议,会议指出要加快5G网络、数据中心 等新型基础设施建设进度。新型基础设施建设(新基建)包括特高压、新能源汽车充电桩、5G基 站建设、大数据中心、人工智能、工业互联网和城际高速铁路和城市轨道交通等七大领域。据中 国信通院预测,预计到2025年我国5G网络建设投资累计将达到12万亿元。未来5年工业企业 开展网络化改造投资规模有望达到5000亿元。5G网络建设将带动产业链上下游以及各行业应用 投资超过3.5万亿元。 4、融资租赁行业概况 受宏观经济增速放缓、金融监管环境趋严、行业竞争加剧等因素影响,我国融资租赁行业企 业数量、注册资金和业务量增速趋缓。截至2019年9月底,全国融资租赁企业(不含单一项目公 司、分公司、SPV公司和收购的海外公司,也不包括港澳台地区当地的租赁企业)总数约为12027 家,较2018年底增长21%;注册资本金总额达33309亿元,较2018年底增长1.7%;融资租赁合 同余额约为66800亿元,比2018年底增长05%。三类融资租赁企业中,外资租赁企业在数量和 注册资本金占比较高,是我国融资租赁业务重要的参与主体;但在业务体量方面,三类企业基本 持平。其中:金融租赁约25150亿元;内资租赁约20900亿元;外商租赁约合20750亿元。 报告期内主要经营情况 1、2019年度公司主要财务状况 公司2019年实现营业收入1183亿元,较上年同期减少6294%;利润总额-737亿元,较上 年同期减少71.68%:归属于上市公司股东的净利润-9.12亿元,较上年同期减少13577%;每股收 益-0.98元,较上年同期减少137.86%;加权平均净资产收益率-117.26%,较上年同期下降90.23 个百分点 报告期,公司业绩较上年出现较大亏损,主要由于公司存量融资规模较大,且房地产企业融 资成本持续增高,财务费用负担较重。此外,公司房地产业务板块2019年没有新项目完工且在 售房源中存量较大的商业项目,去库存化周期较长、去库存化率低,导致房地产业务收入比去年 减少约9516%。 2、2019年度公司主要经营情况 报告期内,在经济形势放缓、房地产市场严控的宏观环境影响下,公司面临较大的经营困境 /2242019 年年度报告 10 / 224 工面积 627673 万平方米，增长 10.1%。房屋新开工面积 227154 万平方米，增长 8.5%。其中，住 宅新开工面积 167463 万平方米，增长 9.2%。房屋竣工面积 95942 万平方米，增长 2.6%。其中， 住宅竣工面积 68011 万平方米，增长 3.0%。 2019 年，商品房销售面积 171558 万平方米，比上年下降 0.1%。其中，住宅销售面积增长 1.5%， 办公楼销售面积下降 14.7%，商业营业用房销售面积下降 15.0%。商品房销售额 159725 亿元，比 上年增长 6.5%。其中，住宅销售额增长 10.3%，办公楼销售额下降 15.1%，商业营业用房销售额 下降 16.5%。 2019 年末，商品房待售面积 49821 万平方米，比 11 月末增加 600 万平方米，比上年末减少 2593 万平方米。其中，住宅待售面积比 11 月末增加 192 万平方米，办公楼待售面积增加 105 万 平方米，商业营业用房待售面积增加 84 万平方米。 2019 年，房地产开发企业到位资金 178609 亿元，比上年增长 7.6%。其中，国内贷款 25229 亿元，增长 5.1%；利用外资 176 亿元，增长 62.7%；自筹资金 58158 亿元，增长 4.2%；定金及预 收款 61359 亿元，增长 10.7%；个人按揭贷款 27281 亿元，增长 15.1%。 2019 年，房地产开发企业土地购置面积 25822 万平方米，比上年下降 11.4%；土地成交价款 14709 亿元，比上年下降 8.7%。 3、信息服务行业概况 2019 年以来，随着一系列“互联网+”政策文件的实施，互联网将加速融入到经济社会各领域， 移动互联网、云计算、系统集成等新一代信息技术在各个社会经济领域得到深入应用。特别是国 家大数据战略的实施，政府数据开放进程加快，未来，将有更多省市设立大数据管理机构，建设 数据开放平台，研究制定大数据战略落地实施政策，为政府数据有效流动提供有力支撑，大数据 应用将逐步深入到经济社会各领域。以此同时，越来越多的制造业企业意识到互联网对生产制造 全过程、全产业链和产品全生命周期的改造提升作用，加速向基于互联网和数据驱动的新型生产 模式转变。 2020 年 3 月 4 日中共中央政治局常务委员会召开会议，会议指出要加快 5G 网络、数据中心 等新型基础设施建设进度。新型基础设施建设（新基建）包括特高压、新能源汽车充电桩、5G 基 站建设、大数据中心、人工智能、工业互联网和城际高速铁路和城市轨道交通等七大领域。据中 国信通院预测，预计到 2025 年我国 5G 网络建设投资累计将达到 1.2 万亿元。未来 5 年工业企业 开展网络化改造投资规模有望达到 5000 亿元。5G 网络建设将带动产业链上下游以及各行业应用 投资超过 3.5 万亿元。 4、融资租赁行业概况 受宏观经济增速放缓、金融监管环境趋严、行业竞争加剧等因素影响，我国融资租赁行业企 业数量、注册资金和业务量增速趋缓。截至 2019 年 9 月底，全国融资租赁企业（不含单一项目公 司、分公司、SPV 公司和收购的海外公司，也不包括港澳台地区当地的租赁企业）总数约为 12027 家，较 2018 年底增长 2.1%；注册资本金总额达 33309 亿元，较 2018 年底增长 1.7%；融资租赁合 同余额约为 66800 亿元，比 2018 年底增长 0.5%。三类融资租赁企业中，外资租赁企业在数量和 注册资本金占比较高，是我国融资租赁业务重要的参与主体；但在业务体量方面，三类企业基本 持平。其中：金融租赁约 25150 亿元；内资租赁约 20900 亿元；外商租赁约合 20750 亿元。 二、报告期内主要经营情况 1、2019 年度公司主要财务状况 公司 2019 年实现营业收入 11.83 亿元，较上年同期减少 62.94%；利润总额-7.37 亿元，较上 年同期减少 71.68%；归属于上市公司股东的净利润-9.12 亿元，较上年同期减少 135.77%；每股收 益-0.98 元，较上年同期减少 137.86%；加权平均净资产收益率 -117.26%，较上年同期下降 90.23 个百分点。 报告期，公司业绩较上年出现较大亏损，主要由于公司存量融资规模较大，且房地产企业融 资成本持续增高，财务费用负担较重。此外，公司房地产业务板块 2019 年没有新项目完工且在 售房源中存量较大的商业项目，去库存化周期较长、去库存化率低，导致房地产业务收入比去年 减少约 95.16%。 2、2019 年度公司主要经营情况 报告期内，在经济形势放缓、房地产市场严控的宏观环境影响下，公司面临较大的经营困境