2019年年度报告 十一、采用公允价值计量的项目 口适用不适用 十二、其他 口适用不适用 第三节公司业务概要 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 主要业务:报告期内公司的主要业务类型包括房地产业务、信息服务业务。公司房地产业务 以自主开发及销售为主,主要分为住宅开发和商业地产。2019年公司房地产开发的业务范围主要 集中在天津、广西,其中天津占较大比重。信息服务业务方面,主要利用虚拟化等云计算技术 为客户提供软件、云计算、系统集成、IDC建设与托管、I产品分销五大“一站式”IT服务。 经营模式: (1)公司房地产开发方面分为住宅地产和商业地产,住宅地产开发业务的主要产品为各类住 宅产品,包括高层住宅、多层洋房与别墅等。商业地产开发主要是以商铺、写字楼、公寓的开发 和运营管理为主。 (2)信息服务业方面,公司面向智能城市和智能制造等领域,为企业、政府和各类组织提供 产品、服务与解决方案,同时从事IDC建设与托管服务。 行业情况说明: 详见第四节“经营情况的讨论与分析” 二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 口适用V不适用 三、报告期内核心竞争力分析 V适用口不适用 作为天津本地的知名房地产企业,公司自2009年在上海证券交易所上市以来,坚定以房地产 开发为主业,强调规范运营,注重项目品质,拥有丰富的房地产开发经验与产品创新能力,先后 成功开发了水岸公馆、水岸江南、武台松江城等各类优质住宅项目,得到了众多消费者的认可与 厚爱。近几年来,随着公司津滨置地广场、松江置地广场、松江进步广场等商业项目的不断开发, 公司良好的品牌优势与品牌效应也进一步显现 公司在突出房地产主业的基础上,逐步推进智慧城市业务。公司控股子公司卓朗科技主要为 各地方政府和企事业单位提供软件开发、系统集成解决方案及『产品分销与增值服务等,致力于 改善人和机器的工作,构建数字智能城市,推动数字经济发展。进军数据中心领域后,卓朗科技 已经在国内建设运营了三座数据中心。同时,卓朗科技总结多年的系统集成与软件开发经验,结 合数据中心打造了一系列产品,例如昆仑云这一与数据中心相辅相成的产品。 第四节经营情况讨论与分析 经营情况讨论与分析 1、宏观经济形势分析 2019年,面对国内外风险挑战明显上升的复杂局面,我国国民经济运行总体平稳,发展质量 稳步提升,主要预期目标较好实现,为全面建成小康社会奠定了坚实基础。初步核算,2019年全 年国内生产总值990865亿元,按可比价格计算,比上年增长61%,符合6%65%的预期目标。2019 年,天津市生产总值1410428亿元,按可比价格计算,同比增长48%,增速比上年加快12个百 分点。其中,第一产业增加值185.23亿元增长0.2%;第二产业增加值4969.18亿元增长3.2%:第 三产业增加值8949.87亿元增长5.9%。全市经济运行稳中有进、稳中向好高质量发展扎实推进, 动能转换步伐加快,市场活力不断释放,人民生活水平持续提升 2、房地产行业概况 2019年,全国房地产开发投资132194亿元,比上年增长99% 2019年,房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米,比上年增长87%。其中,住宅施 9/2242019 年年度报告 9 / 224 十一、 采用公允价值计量的项目 □适用 √不适用 十二、 其他 □适用 √不适用 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 主要业务：报告期内公司的主要业务类型包括房地产业务、信息服务业务。公司房地产业务 以自主开发及销售为主，主要分为住宅开发和商业地产。2019 年公司房地产开发的业务范围主要 集中在天津、广西，其中天津占较大比重。信息服务业务方面，主要利用虚拟化等云计算技术， 为客户提供软件、云计算、系统集成、IDC 建设与托管、IT 产品分销五大“一站式”IT 服务。 经营模式： （1）公司房地产开发方面分为住宅地产和商业地产，住宅地产开发业务的主要产品为各类住 宅产品，包括高层住宅、多层洋房与别墅等。商业地产开发主要是以商铺、写字楼、公寓的开发 和运营管理为主。 （2）信息服务业方面，公司面向智能城市和智能制造等领域，为企业、政府和各类组织提供 产品、服务与解决方案，同时从事 IDC 建设与托管服务。 行业情况说明： 详见第四节“经营情况的讨论与分析” 二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 □适用 √不适用 三、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 作为天津本地的知名房地产企业，公司自 2009 年在上海证券交易所上市以来，坚定以房地产 开发为主业，强调规范运营，注重项目品质，拥有丰富的房地产开发经验与产品创新能力，先后 成功开发了水岸公馆、水岸江南、武台松江城等各类优质住宅项目，得到了众多消费者的认可与 厚爱。近几年来，随着公司津滨置地广场、松江置地广场、松江进步广场等商业项目的不断开发， 公司良好的品牌优势与品牌效应也进一步显现。 公司在突出房地产主业的基础上，逐步推进智慧城市业务。公司控股子公司卓朗科技主要为 各地方政府和企事业单位提供软件开发、系统集成解决方案及 IT 产品分销与增值服务等，致力于 改善人和机器的工作，构建数字智能城市，推动数字经济发展。进军数据中心领域后，卓朗科技 已经在国内建设运营了三座数据中心。同时，卓朗科技总结多年的系统集成与软件开发经验，结 合数据中心打造了一系列产品，例如昆仑云这一与数据中心相辅相成的产品。 第四节 经营情况讨论与分析 一、经营情况讨论与分析 1、宏观经济形势分析 2019 年，面对国内外风险挑战明显上升的复杂局面，我国国民经济运行总体平稳，发展质量 稳步提升，主要预期目标较好实现，为全面建成小康社会奠定了坚实基础。初步核算，2019 年全 年国内生产总值 990865 亿元，按可比价格计算，比上年增长 6.1%，符合 6%-6.5%的预期目标。2019 年，天津市生产总值 14104.28 亿元，按可比价格计算，同比增长 4.8%，增速比上年加快 1.2 个百 分点。其中,第一产业增加值 185.23 亿元,增长 0.2%；第二产业增加值 4969.18 亿元,增长 3.2%；第 三产业增加值 8949.87 亿元,增长 5.9%。全市经济运行稳中有进、稳中向好,高质量发展扎实推进, 动能转换步伐加快,市场活力不断释放,人民生活水平持续提升。 2、房地产行业概况 2019 年，全国房地产开发投资 132194 亿元，比上年增长 9.9%。 2019 年，房地产开发企业房屋施工面积 893821 万平方米，比上年增长 8.7%。其中，住宅施