(⑦)电讯：现状毛纺厂有远离此地的呼家楼电话局提供服务，该局容量己满，无力为新建住 宅区提供通信服务，按电信发展总体规划方案要求，石佛营地区应由开发单位无偿提供土地 新建一个4万门电话局所，占地面积5000平方米，建筑面积6000平方米，初装容量1万门。 四、建设方式及进度安样 (一)建设方式 本项目的设计应采用总承包制，小区集中规划，统一设计。施工采用监理制，采用公开招标 的形式选择工程承包商，以使项目的工期、成本、质量得以确保。工程应达到优良工程水 准。 (二)建设进度安排 由于该项目规模较大，因此应考虑采用滚动开发、分期建设的方式，这样既可以使项目迅速 启动，又可以按照市场需求变化情况适时调整开发方案，降低投资风险。 从项目本身的规模和所处的市场条件来看，本项目的开发建设分三期为宜，预计用6年时间 可全部建成投入使用。各期开发的土地面积和建筑面积如表4所示。 表4 项日建设分期安排 单位：平方米 分阳 第一期（南）第二期（北）第三期（中）三期合计 总占地面积 183000 179320 170000 532320 代征地面积 26000 25000 25000 76000 想划速设用地面积 157000 154320 145000 456320 保留挂值占地面积 23498 4275 25310 53083 拆迁土地面积 159502 17504 44690 479237 可开发占地面积 133502 150045 119690 403237 可开发建筑面积 229000 262000 269508 760508 注：第二期可开发土地 面积中， 有71200平方米占地为当前五建用地， 相应分摊的代征地面 积为11860平方米。 工程球设讲度，直接影白若项目的经济效盐，亚密的工程讲府安排和高质量的施丁组织设计 是保证项日实施的关罐，为了确保资金邃动使用，于1997年1月初开始一期工程拆迁及格 个项目规划设计和前期准备工作，1997年3月底进行规划设计方案比选， 1997年10月初开 始第一期基础工程，1997年4月起就可进行市场推广和销售。第二期工程于1999年4月初 开始启动，第三期工程从2001年4月启动。整个住宅小区的开发建设于2003年3月完成， 2003年9月底销售完毕 五、投资估算与资金筹措 (一)项目总投资估算 1顶目投资概况 (7) 电讯：现状毛纺厂有远离此地的呼家楼电话局提供服务，该局容量已满，无力为新建住 宅区提供通信服务。按电信发展总体规划方案要求，石佛营地区应由开发单位无偿提供土地， 新建一个 4 万门电话局所，占地面积 5000 平方米，建筑面积 6000 平方米，初装容量 1 万门。 四、建设方式及进度安排 （一）建设方式 本项目的设计应采用总承包制，小区集中规划，统一设计。施工采用监理制，采用公开招标 的形式选择工程承包商，以使项目的工期、成本、质量得以确保。 工程应达到优良工程水 准。 （二）建设进度安排 由于该项目规模较大，因此应考虑采用滚动开发、分期建设的方式，这样既可以使项目迅速 启动，又可以按照市场需求变化情况适时调整开发方案，降低投资风险。 从项目本身的规模和所处的市场条件来看，本项目的开发建设分三期为宜，预计用 6 年时间 可全部建成投入使用。各期开发的土地面积和建筑面积如表 4 所示。 表 4 项目建设分期安排 单位：平方米 分期 第一期(南) 第二期(北) 第三期(中) 三期合计 总占地面积 183000 179320 170000 532320 代征地面积 26000 25000 25000 76000 规划建设用地面积 157000 154320 145000 456320 保留建筑占地面积 23498 4275 25310 53083 拆迁土地面积 159502 175045 144690 479237 可开发占地面积 133502 150045 119690 403237 可开发建筑面积 229000 262000 269508 760508 注：第二期可开发土地面积中，有 71200 平方米占地为当前五建用地，相应分摊的代征地面 积为 11860 平方米。 工程建设进度，直接影响着项目的经济效益。严密的工程进度安排和高质量的施工组织设计， 是保证项目实施的关键，为了确保资金滚动使用，于 1997 年 1 月初开始一期工程拆迁及整 个项目规划设计和前期准备工作，1997 年 3 月底进行规划设计方案比选，1997 年 10 月初开 始第一期基础工程，1997 年 4 月起就可进行市场推广和销售。第二期工程于 1999 年 4 月初 开始启动，第三期工程从 2001 年 4 月启动。整个住宅小区的开发建设于 2003 年 3 月完成， 2003 年 9 月底销售完毕 五、投资估算与资金筹措 （一）项目总投资估算 1. 项目投资概况