(2)取得土地使用权所支付的地价款 (3)国家统一规定交纳的有关费用 (4)转让环节的税金 对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭证的,在计征土地增值税 时不允许扣除。 第五节应纳税额的计算 、增值额的确定 土地增值税的征税对象即增值额 转让房地产取得的收入总额减除扣除项目金额后的余额为增值额。 在实际的房地产交易过程中,纳税人有下列情形之一的,则按照房地产评估价格计算征收: ①隐瞒虚报房地产成交价格的; ②提供扣除项目金额不实的 ③转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的 ④转让已使用的房屋及建筑物 、应纳税额的计算方法 土地増值税的计算方法有两种,一种是超率累进税率的定义法,这是《土地増值税暂行条例》 规定的计税方法;另一种是简便计算法,其计算公式为: 应纳税额=增值额×适用税率一扣除项目金额×扣除系数 土地增值税的计算步骤如下 (1)计算转让房地产取得的收入; (2)计算扣除项目金额; (3)计算增值额 (4)计算增值额占扣除项目金额的比例,确定适用税率; (5)计算应纳税额。 例如P187:某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元,其扣除项目金额为100万元,应纳 土地增值税税额是多少? 用第一种方法计算:P180 ①土地增值额=400-100=300(万元) ②增值额占扣除项目金额比例=300÷100=300% ③各级次增值额应纳税额:6 （2）取得土地使用权所支付的地价款 （3）国家统一规定交纳的有关费用 （4）转让环节的税金 对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭证的，在计征土地增值税 时不允许扣除。 第五节 应纳税额的计算 一、增值额的确定 土地增值税的征税对象即增值额。 转让房地产取得的收入总额减除扣除项目金额后的余额为增值额。 在实际的房地产交易过程中，纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收： ①隐瞒虚报房地产成交价格的； ②提供扣除项目金额不实的； ③转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。 ④转让已使用的房屋及建筑物 二、应纳税额的计算方法 土地增值税的计算方法有两种，一种是超率累进税率的定义法，这是《土地增值税暂行条例》 规定的计税方法；另一种是简便计算法，其计算公式为： 应纳税额＝增值额×适用税率－－扣除项目金额×扣除系数 土地增值税的计算步骤如下： （1）计算转让房地产取得的收入； （2）计算扣除项目金额； （3）计算增值额： （4）计算增值额占扣除项目金额的比例，确定适用税率； （5）计算应纳税额。 例如P187：某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元，其扣除项目金额为100万元，应纳 土地增值税税额是多少？ 用第一种方法计算：P180 ①土地增值额＝400－100＝300（万元） ②增值额占扣除项目金额比例＝300÷100＝300％ ③各级次增值额应纳税额：