建筑物区分所有权具有以下特征： (1)复合性。即建筑物区分所有权的内部是由专有所有权、共用部分持分权（共有所有权） 和成员权所构成。 (2)专有所有权的主导性。在以上三项权利构成中，专有所有权占主导地位。即区分所有 权人只有取得了专有所有权，才能取得共有所有权和成员权。而后两项权利则不单独登记，其 大小取决于专有所有权的大小。 (3)一体性。专有所有权，共有所有权和成员权必须结为一体，不可分离。在转让、处分、 抵押、继承时，不能保留其一或二而转让，抵押其他权利。 (4)登记公示性。建筑物区分所有权作为不动产所有权的一种，需要履行房地产物权的登 记，以表明权利的得失变更。 (5)权利主体身份的多重性。由于建筑物区分所有权是由专有所有权，共有所有权和成员 权等权利构成。因此，区分所有权人的身份具有多重性，即专有所有权人、共有所有权人和成 员权人。 28.物业管理服务有何特点？ 答案要点：物业管理服务特点有： (1)服务对象的相对长期性。 (2)业主监督的直接性。 (3)政策因素的导向性。 (4)业主因素的相关性。 (5)环境条件的制约性。 五、论述题(1个，共20分) 29.试述管理规约的内容。 答案要点： 物业服务企业为了使自己投标书能成功竞标，特别注意投标书的质量，在编写的过程中应 做到以下几点： (1)针对性。 (2)可操作性。 (3)体现企业的优势和专业水平。 (4)深刻理解业主的意愿。 722建筑物区分所有权具有以下特征: (1)复合性。即建筑物区分所有权的内部是由专有所有权、共用部分持分权(共有所有权) 和成员权所构成。 (2) 专有所有权的主导性。在以上三项权利构成中，专有所有权占主导地位。即区分所有 权人只有取得了专有所有权，才能取得共有所有权和成员权。而后两项权利则不单独登记，其 大小取决于专有所有权的大小。 (3) 一体性。专有所有权，共有所有权和成员权必须结为一体，不可分离。在转让、处分、 抵押、继承时，不能保留其一或二而转让，抵押其他权利。 (4) 登记公示性。建筑物区分所有权作为不动产所有权的一种，需要履行房地产物权的登 记，以表明权利的得失变更。 (5) 权利主体身份的多重性。由于建筑物区分所有权是由专有所有权，共有所有权和成员 权等权利构成。因此，区分所有权人的身份具有多重性，即专有所有权人、共有所有权人和成 员权人。 28. 物业管理服务有何特点? 答案要点:物业管理服务特点有 (1)服务对象的相对长期性。 (2) 业主监督的直接性。 (3) 政策因素的导向性。 (4) 业主因素的相关性。 (5) 环境条件的制约性。 五、论述题(1个，共 20 分} 29. 试述管理规约的内容。 答案要点: 物业服务企业为了使自己投标书能成功竞标，特别注意投标书的质量，在编写的过程中应 做到以下几点 (1)针对性。 (2) 可操作性。 (3) 体现企业的优势和专业水平。 (4) 深刻理解业主的意愿。 722