(一)使用年限届满 (二)根据社会公共利益的需要而收回 (三)因不当使用而被收回 (四)停止使用 (五)土地灭失 第二节国有土地使用权 出让国有土地使用权 (一)出让国有土地使用权的概念 出让国有土地使用权是指权利人通过与国家主管部门签订出让 合同、支付土地使用权出让金而取得的一定使用年限的国有土 地使用权。 国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让、国有土地 租赁、国有土地使用权作价出资或者入股 (二)出让国有土地使用权的法律特征 1.出让国有土地使用权的主体是受让人 出让国有土地使用权的内容通过出让合同确定 3.出让国有土地使用权的客体是一定使用年限的国有土地 4.产生出让国有土地使用权关系的法律事实是要式法律行为 (三)取得出让国有土地使用权的方式 土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍4 （一）使用年限届满 （二）根据社会公共利益的需要而收回 （三）因不当使用而被收回 （四）停止使用 （五）土地灭失 第二节 国有土地使用权 一、出让国有土地使用权 （一）出让国有土地使用权的概念 ⚫ 出让国有土地使用权是指权利人通过与国家主管部门签订出让 合同、支付土地使用权出让金而取得的一定使用年限的国有土 地使用权。 ⚫ 国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让、国有土地 租赁、国有土地使用权作价出资或者入股 （二）出让国有土地使用权的法律特征 1．出让国有土地使用权的主体是受让人 2．出让国有土地使用权的内容通过出让合同确定 3．出让国有土地使用权的客体是一定使用年限的国有土地 4．产生出让国有土地使用权关系的法律事实是要式法律行为 （三）取得出让国有土地使用权的方式 ⚫ 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式 ⚫ 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍