2019年年度报告 3000 20000.00 2000 15000.00 成交面1500 10000.00 积(万1000 500 5000.00 平方 米) 0 0.00 20152016201720182019 成交面积(万平方米)17107211981482121249.87147868 成交均价(元平方米)10106941282965153314216054631537953 2、苏州市场销售情况(市场有真实需求的“量”) 苏州市场开放性较强,且处于长三角核心区域,毗邻上海,具有很强的上海外溢效应。2019 年整体销售业绩增长明显,销售面积増幅约25%,处于全国领先。尤其是2019年“7.30″调控政 策前,销售火热程度明显。总体上看,苏州市场具有一定的真实需求 10000000 25000 8000000 0000 成交面积 7000000 (平方米)6000 15000 5000000 10000 一成交均价3000000 (元/平方20000 5000 1000000 15 2019 成交面积(平方米)820462194917839311782654858263113067874084 成交均价(元/平方米)1090112192166331830619767 (四)整体发展趋势 1、宏观市场层面: (1)调控政策不会过度放松,大水漫灌式刺激不会重来,为了对冲疫情进行限购及限价的适 度放松。整体销售业绩会平稳发展 (2)区域调控一城一策,相互联动影响明显,如长三角区域的核心城市上海外溢效应会促进 苏州销售市场发展 (3)人口及城镇化发展促进,未来行业整体仍有一定的稳定发展空间。据《国家人口发展规 划(2016年-2030年)》预计,2030年我国城镇化率将达70%,未来10年仍有9.4个百分点的增 长空间。 2、行业发展层面: (1)行业整体集中度愈发明显:2019年,百强企业销售总额、销售面积分别达98179.3亿 11/1992019 年年度报告 11 / 199 2、苏州市场销售情况（市场有真实需求的“量”） 苏州市场开放性较强，且处于长三角核心区域，毗邻上海，具有很强的上海外溢效应。2019 年整体销售业绩增长明显，销售面积增幅约 25%，处于全国领先。尤其是 2019 年“7.30”调控政 策前，销售火热程度明显。总体上看，苏州市场具有一定的真实需求。 （四）整体发展趋势 1、宏观市场层面： （1）调控政策不会过度放松，大水漫灌式刺激不会重来，为了对冲疫情进行限购及限价的适 度放松。整体销售业绩会平稳发展。 （2）区域调控一城一策，相互联动影响明显，如长三角区域的核心城市上海外溢效应会促进 苏州销售市场发展； （3）人口及城镇化发展促进，未来行业整体仍有一定的稳定发展空间。据《国家人口发展规 划（2016 年-2030 年）》预计，2030 年我国城镇化率将达 70%，未来 10 年仍有 9.4 个百分点的增 长空间。 2、行业发展层面： （1）行业整体集中度愈发明显：2019 年，百强企业销售总额、销售面积分别达 98179.3 亿