课目 土地分等定级 目的要求 掌握城镇和农用地分等定级 重点难点 1、城镇土地分等定级工作程序 2、农用地分等定级的任务和对象 主要内容: 概述: 土地分等定级是在特定条件下,对土地的自然属性和经济属性进行综合鉴定,并使鉴定成果 等级化的过程,是以获得土地质量状况为目的的一项地籍管理 1、土地分等定级的类型:按照城乡土地的不同特点,它可分为城镇土地分等定级和农用地 分等定级,其中根据城镇土地的经济和自然两方面的属性及其在社会经济活动中的地位和作 用,综合评定和划分城镇土地等级;农用土地分等定级是根据农用土地的质量或综合生产能 力及其在社会经济活动中的地位和作用,综合评定和划分农用土地等级。 2、土地分等定级的原则: (1)综合分析原则 (2)主导因素原则 (3)地域分异原则 (4)定级与估价相结合的原则 3、土地分等定级方法体系:多因素综合评定法、级差收益测定法和地价分区定级方法 城镇土地定级 (一)城镇土地定级工作程序 (二)土地定级因素选择及其权重的确定 1、土地定级因素选择 定级因素是指对土地级别有重大影响,并能体现土地区位差异的经济、社会、自然因素。在 定级因素的选择中应遵循以下原则: (1)因素指标值的变化对土地级别有较显著的影响 (2)因素指标值有教大的变化范围 (3)因素覆盖面厂 在定级过程中可选择的定级因素有:繁华程度、交通条件、基础设施、环境条件、人类状况 2、定级因素权重的确定:定级因素权重反映因素对土地质量的影响程度。权重值与因素对 土地质量影响的大小成正比,其数值在0~~1之间,各选定因素的权重值之和等于1 (三)土地定级单元的划分:主导因素判定法、网格法 农用土地分等定级 (一)农用土地分等定级目的、任务和对象 1、目的: 任务:根据农用地的自然属性和经济属性,对浓用地质量优劣进行综合评定,并划分等 级、级别 3、对象:是行政区内出现有农用地(包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等) 和宜农未利用地,不包括自然保护区和土地利用总体规划中的永久性用地、永久性牧草地和 永久性水域。 (二)农用地分等定级工作程序课目 土地分等定级 目的要求 掌握城镇和农用地分等定级 重点难点 1、城镇土地分等定级工作程序 2、农用地分等定级的任务和对象 主要内容： 一、概述： 土地分等定级是在特定条件下，对土地的自然属性和经济属性进行综合鉴定，并使鉴定成果 等级化的过程，是以获得土地质量状况为目的的一项地籍管理。 1、土地分等定级的类型：按照城乡土地的不同特点，它可分为城镇土地分等定级和农用地 分等定级，其中根据城镇土地的经济和自然两方面的属性及其在社会经济活动中的地位和作 用，综合评定和划分城镇土地等级；农用土地分等定级是根据农用土地的质量或综合生产能 力及其在社会经济活动中的地位和作用，综合评定和划分农用土地等级。 2、土地分等定级的原则： （1）综合分析原则 （2）主导因素原则 （3）地域分异原则 （4）定级与估价相结合的原则 3、土地分等定级方法体系：多因素综合评定法、级差收益测定法和地价分区定级方法 二、城镇土地定级 （一）城镇土地定级工作程序 （二）土地定级因素选择及其权重的确定 1、土地定级因素选择： 定级因素是指对土地级别有重大影响，并能体现土地区位差异的经济、社会、自然因素。在 定级因素的选择中应遵循以下原则： （1）因素指标值的变化对土地级别有较显著的影响 （2）因素指标值有教大的变化范围 （3）因素覆盖面广 在定级过程中可选择的定级因素有：繁华程度、交通条件、基础设施、环境条件、人类状况 2、定级因素权重的确定：定级因素权重反映因素对土地质量的影响程度。权重值与因素对 土地质量影响的大小成正比，其数值在 0~~1 之间，各选定因素的权重值之和等于 1。 （三）土地定级单元的划分：主导因素判定法、网格法 三、农用土地分等定级 （一）农用土地分等定级目的、任务和对象 1、目的： 2、任务：根据农用地的自然属性和经济属性，对浓用地质量优劣进行综合评定，并划分等 级、级别。 3、对象：是行政区内出现有农用地（包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等） 和宜农未利用地，不包括自然保护区和土地利用总体规划中的永久性用地、永久性牧草地和 永久性水域。 （二）农用地分等定级工作程序