这个决策是完全正确的,同样适用于房地产行业。由于房地产开发投资占全社会 固定资产投资总额的比重较大,又是一个原材料和能源消耗较多、资金占用量大 的行业,如果投资规模过大,增速过快,也会引发土地资源、能源、建筑材料和 运输供应紧张,因此,房地产行业这个局部必须服从全局进行适度调整。中央采 取的严控土地供应总量、整顿和规范房地产市场秩序、收紧房地产开发贷款、调 整住房供应结构、控制房价涨幅等措施,都是十分必要的,而且已经取得初步成 效 另一方面,在局部服从全局的前提下,对不同产业宏观调控的方向和力度也 要因地制宜、区别对待。在中国房地产业是发展中的新兴产业,市场需求的潜力 很大,又是一个新经济增长点,从当前情况看,房地产业的现状是与国民经济发 展基本相适应的,市场供给和需求也是基本平衡的,这是主流。调控的方向主要 是面临的房价涨幅过大和住房供给结构不甚合理等新矛盾和新问题,促使其更加 健康持续发展。因此,决不能搞一刀切,不顾实际情况地全面紧缩。同时,还应 看到房地产业的一大特点是地区性特别强,地区差别明显,在实施宏观调控时, 还要根据各地区的实际情况,在准确判断本地区房地产市场形势的基础上,作出 正确的调控决策。 第二节房地产经济宏观调控的主要政策手段 为了实现房地产经济宏观调控的目标,政府必须运用适当的政策手段进行有 效的调节和控制。房地产经济宏观调控的主要政策手段有:房地产产业政策、货 币政策、财政政策、投资政策、法律手段、行政手段和计划手段等 、房地产产业政策 通常所讲的产业政策,是指政府在某一时期为了实现本国社会经济增长和各 产业之间的协调发展目标,所采取的产业调整政策措施。一般根据实际情况分为 产业促进政策或产业抑制政策两种。房地产业是国民经济中的重要产业部门,房 地产产业政策,是政府通过产业定位、产业发展规划和政策导向,对一定时期房 地产业发展制定并实施的基本政策,以此引导房地产业与国民经济相协调的、稳 定健康的发展。它是对房地产经济实施宏观调控的重要政策手段。 (一)房地产产业政策的目标6 这个决策是完全正确的，同样适用于房地产行业。由于房地产开发投资占全社会 固定资产投资总额的比重较大，又是一个原材料和能源消耗较多、资金占用量大 的行业，如果投资规模过大，增速过快，也会引发土地资源、能源、建筑材料和 运输供应紧张，因此，房地产行业这个局部必须服从全局进行适度调整。中央采 取的严控土地供应总量、整顿和规范房地产市场秩序、收紧房地产开发贷款、调 整住房供应结构、控制房价涨幅等措施，都是十分必要的，而且已经取得初步成 效。 另一方面，在局部服从全局的前提下，对不同产业宏观调控的方向和力度也 要因地制宜、区别对待。在中国房地产业是发展中的新兴产业，市场需求的潜力 很大，又是一个新经济增长点，从当前情况看，房地产业的现状是与国民经济发 展基本相适应的，市场供给和需求也是基本平衡的，这是主流。调控的方向主要 是面临的房价涨幅过大和住房供给结构不甚合理等新矛盾和新问题，促使其更加 健康持续发展。因此，决不能搞一刀切，不顾实际情况地全面紧缩。同时，还应 看到房地产业的一大特点是地区性特别强，地区差别明显，在实施宏观调控时， 还要根据各地区的实际情况，在准确判断本地区房地产市场形势的基础上，作出 正确的调控决策。 第二节 房地产经济宏观调控的主要政策手段 为了实现房地产经济宏观调控的目标，政府必须运用适当的政策手段进行有 效的调节和控制。房地产经济宏观调控的主要政策手段有：房地产产业政策、货 币政策、财政政策、投资政策、法律手段、行政手段和计划手段等。 一、房地产产业政策 通常所讲的产业政策，是指政府在某一时期为了实现本国社会经济增长和各 产业之间的协调发展目标，所采取的产业调整政策措施。一般根据实际情况分为 产业促进政策或产业抑制政策两种。房地产业是国民经济中的重要产业部门，房 地产产业政策，是政府通过产业定位、产业发展规划和政策导向，对一定时期房 地产业发展制定并实施的基本政策，以此引导房地产业与国民经济相协调的、稳 定健康的发展。它是对房地产经济实施宏观调控的重要政策手段。 （一）房地产产业政策的目标