房地产开发项目规划设计 FANGDICHAN KAIFAXIANGMUGUIHUASHEJ 52房地产开发项目规划设计的指导思想与主要内容 5.2.1指导思想 1.项目规划设计应当体现项目总体策划的基本构思与原则 一般情况下,影响项目规划设计的要素主要有 (1)国家及项目所在城市房地产开发、建设的基本政策; (2)项目所在地城市控制性详细规划的有关规定 (3)项目所在地现场状况 (4)市场调研结果与市场定位、项目开发理念 (5)建设项目的总投资和资金运作方式 2.规划设计中的和谐理念 建筑的规划设计应当最大限度地满足人的全方位需求,主要体现在: (1)规划设计与自然生态相和谐 (2)规划设计与社会发展相和谐 (3)规划设计与用户需求变化相和谐 5.2.2工作内容 项目规划设计第一步主要是研究基地条件和周围环境。 项目规划设计中第二步是总体规划设计。 下面以居住区项目规划设计为例,对居住区项目规划设计的主要内容进 行阐述,相关内容在本章5.3—-5.8节中分别详细介绍 1.规划布局 2.建筑选型 3.住宅户型 4.配套设施规划 5.道路交通规划 6.绿地与景观规划 53居住区规划布局 5.3.1规划布局遵循的原则 1.居住区的规划布局,应综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体 组合、绿地系统及空间环境等的内在联系,构成一个完善的、相对独立的有房地产开发项目规划设计 FANGDICHAN KAIFAXIANGMU GUIHUASHEJI - 3 - 5 5.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与主要内容 5.2.1 指导思想 1.项目规划设计应当体现项目总体策划的基本构思与原则 一般情况下，影响项目规划设计的要素主要有： （1）国家及项目所在城市房地产开发、建设的基本政策； （2）项目所在地城市控制性详细规划的有关规定； （3）项目所在地现场状况； （4）市场调研结果与市场定位、项目开发理念； （5）建设项目的总投资和资金运作方式。 2.规划设计中的和谐理念 建筑的规划设计应当最大限度地满足人的全方位需求，主要体现在： （1）规划设计与自然生态相和谐 （2）规划设计与社会发展相和谐 （3）规划设计与用户需求变化相和谐 5.2.2 工作内容 项目规划设计第一步主要是研究基地条件和周围环境。 项目规划设计中第二步是总体规划设计。 下面以居住区项目规划设计为例，对居住区项目规划设计的主要内容进 行阐述，相关内容在本章 5.3——5.8 节中分别详细介绍。 1.规划布局 2.建筑选型 3.住宅户型 4.配套设施规划 5.道路交通规划 6.绿地与景观规划 5.3 居住区规划布局 5.3.1 规划布局遵循的原则 1.居住区的规划布局，应综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体 组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有