占家庭消费总支出的10%以上,对市场消费需求产生重要影响。正是由于这种重 要地位和作用,决定了房地产业的发展,直接影响社会总供给与总需求的平衡和 结构平衡,对整个国民经济的发展至关重要。因此,对房地产经济的宏观调控, 就成为政府对整个国民经济实施宏观调控的重要环节 前述分析说明,房地产经济的宏观调控是经济发展的客观要求,反映了经济 规律的作用,必须体现在房地产经济运行的全过程,而决不是可有可无、时有时 无的。社会上有一种“现在要宏观调控了”的说法是不正确的。事实上,对房地 产经济的宏观调控是自始至终必须坚持进行的,只不过宏观调控的方向、力度和 重点在不同时期有所区别而已 、房地产经济宏观调控的目标 房地产业与其它产业相比既有共同性又有特殊性。因此对房地产经济的宏观 调控,既要服从全社会的国民经济宏观调控的总目标,从全局出发考虑,同时又 要根据房地产业本身的特点和特殊要求,来设定房地产经济宏观调控的具体目标。 (一)调节供求关系,实现房地产经济总量的基本平衡 这里所说的总量平衡,是指房地产的供给总量和需求总量的平衡,这是房地 产经济宏观调控的首要目标。从全社会的角度考察,房地产商品的社会总需求是 指某一时期(一般为一年)内全社会或某一地区内房地产市场需求的总量,包括 投资性的生产用房需求和消费性的生活用房需求两大方面。前者主要指厂房、商 业用房、办公用房等,后者主要指住宅和娱乐设施等。既包括国内、地区内需求, 也包括地区外和外商的需求。房地产商品的社会供给则由多种所有制经济主体投 资建造的各类房地产商品的总和。房地产供求总量平衡是一个动态概念,由于房 地产市场的供给和需求是随各种经济因素的变动而经常发生变化的,因此供求的 绝对平衡是罕见的、几乎是不可能的,宏观调控的目标也只能是求得房地产总供 给和总需求的基本平衡。房地产经济的总量平衡具有极端重要性,只有当房地产 总供给和总需求平衡时,才能保证房地产市场正常运行和健康发展,优化房地产 资源配置,也才能保持房价基本稳定。在实践中要尽量避免严重供过于求和供不 应求的情况发生,以免大起大落造成的损失 由于房地产供给和需求的特殊性,在实现供给和需求总量平衡时,要注意以 下几点:其一,房地产商品固定性的特点造成其供给和需求的地区性特别强,所 以要重在一个地区或城市内实现供求平衡。其二,房地产市场需求存在着潜在需3 占家庭消费总支出的 10%以上，对市场消费需求产生重要影响。正是由于这种重 要地位和作用，决定了房地产业的发展，直接影响社会总供给与总需求的平衡和 结构平衡，对整个国民经济的发展至关重要。因此，对房地产经济的宏观调控， 就成为政府对整个国民经济实施宏观调控的重要环节。 前述分析说明，房地产经济的宏观调控是经济发展的客观要求，反映了经济 规律的作用，必须体现在房地产经济运行的全过程，而决不是可有可无、时有时 无的。社会上有一种“现在要宏观调控了”的说法是不正确的。事实上，对房地 产经济的宏观调控是自始至终必须坚持进行的，只不过宏观调控的方向、力度和 重点在不同时期有所区别而已。 二、房地产经济宏观调控的目标 房地产业与其它产业相比既有共同性又有特殊性。因此对房地产经济的宏观 调控，既要服从全社会的国民经济宏观调控的总目标，从全局出发考虑，同时又 要根据房地产业本身的特点和特殊要求，来设定房地产经济宏观调控的具体目标。 （一）调节供求关系，实现房地产经济总量的基本平衡 这里所说的总量平衡，是指房地产的供给总量和需求总量的平衡，这是房地 产经济宏观调控的首要目标。从全社会的角度考察，房地产商品的社会总需求是 指某一时期（一般为一年）内全社会或某一地区内房地产市场需求的总量，包括 投资性的生产用房需求和消费性的生活用房需求两大方面。前者主要指厂房、商 业用房、办公用房等，后者主要指住宅和娱乐设施等。既包括国内、地区内需求， 也包括地区外和外商的需求。房地产商品的社会供给则由多种所有制经济主体投 资建造的各类房地产商品的总和。房地产供求总量平衡是一个动态概念，由于房 地产市场的供给和需求是随各种经济因素的变动而经常发生变化的，因此供求的 绝对平衡是罕见的、几乎是不可能的，宏观调控的目标也只能是求得房地产总供 给和总需求的基本平衡。房地产经济的总量平衡具有极端重要性，只有当房地产 总供给和总需求平衡时，才能保证房地产市场正常运行和健康发展，优化房地产 资源配置，也才能保持房价基本稳定。在实践中要尽量避免严重供过于求和供不 应求的情况发生，以免大起大落造成的损失。 由于房地产供给和需求的特殊性，在实现供给和需求总量平衡时，要注意以 下几点：其一，房地产商品固定性的特点造成其供给和需求的地区性特别强，所 以要重在一个地区或城市内实现供求平衡。其二，房地产市场需求存在着潜在需