关系，是由于房地产开发商对市场需求预测发生了偏差，同时开发资金比较容易得到 而产生的。房地产泡沫是一种价格现象，反映了房地产市场价格与实际价格之间的关 系，房地产泡沫是随着过度投机以及资金大量流入房地产市场出现的。房地产过热与 房地产泡沫也存在着一定的联系。一般来说，房地产市场存在一定量的房地产投机， 可以促进市场繁荣，但是如果房地产投机越来越多，房地产价格越来越高，新增房地 产被投机者一抢而空，那么开发商预期价格会继续升高而加大开发投资力度，过度开 发就会随之而来。所以，当投机性行为没有得到有效抑制时，不仅开发商做出非理性 预期的可能性较大，而且投机性行为也会许速蔓延，房地产泡沫极易产生，过度开发 也会出现。 这里既要结合国际上已经发生过的重大事件，如借鉴日本房地产泡沫和“失去的 十年”、美国次贷危机等“他山之石”，也要结合中国当今的国情，比如结合房地产市 场投机和高房价对产业结构、人口流动、科技研发、要素配置等领域的扭曲（均有学 术研究的文献支撑)，向学生讲解十九大为什么会提出“房子是用来住的，不是用来 炒的”的战略要求。 (四)教学方法与手段 课堂讲授和多媒体教学，其中课堂讲授以幻灯片(PPT)方式进行，而多媒体以 播放短视频形式进行。短视频建议播放日本90年代房地产泡沫破灭和次贷危机等内 容。 第二章房地产抵押贷款 (一)目的与要求 1.让学生熟悉和掌握货币时间价值等作为金融学和投资学基础知识，以及PMT、 PV、FV等相关EXCEL函数的操作。 2.让学生理解房地产抵押贷款的基本概念和分类、房地产抵押贷款的特点和作用 以及房地产抵押贷款运行中的关键环节，理解房地产抵押贷款市场结构的含义，了解 66 关系，是由于房地产开发商对市场需求预测发生了偏差，同时开发资金比较容易得到 而产生的。房地产泡沫是一种价格现象，反映了房地产市场价格与实际价格之间的关 系，房地产泡沫是随着过度投机以及资金大量流入房地产市场出现的。房地产过热与 房地产泡沫也存在着一定的联系。一般来说，房地产市场存在一定量的房地产投机， 可以促进市场繁荣，但是如果房地产投机越来越多，房地产价格越来越高，新增房地 产被投机者一抢而空，那么开发商预期价格会继续升高而加大开发投资力度，过度开 发就会随之而来。所以，当投机性行为没有得到有效抑制时，不仅开发商做出非理性 预期的可能性较大，而且投机性行为也会许速蔓延，房地产泡沫极易产生，过度开发 也会出现。 这里既要结合国际上已经发生过的重大事件，如借鉴日本房地产泡沫和“失去的 十年”、美国次贷危机等“他山之石”，也要结合中国当今的国情，比如结合房地产市 场投机和高房价对产业结构、人口流动、科技研发、要素配置等领域的扭曲（均有学 术研究的文献支撑），向学生讲解十九大为什么会提出“房子是用来住的，不是用来 炒的”的战略要求。 （四）教学方法与手段 课堂讲授和多媒体教学，其中课堂讲授以幻灯片（PPT）方式进行，而多媒体以 播放短视频形式进行。短视频建议播放日本 90 年代房地产泡沫破灭和次贷危机等内 容。 第二章 房地产抵押贷款 （一）目的与要求 1. 让学生熟悉和掌握货币时间价值等作为金融学和投资学基础知识，以及 PMT、 PV、FV 等相关 EXCEL 函数的操作。 2. 让学生理解房地产抵押贷款的基本概念和分类、房地产抵押贷款的特点和作用 以及房地产抵押贷款运行中的关键环节，理解房地产抵押贷款市场结构的含义，了解