蓝山江南财富城 万元，居民储蓄量不断增加，对房地产商品的要求也不断加强。 4.1.3政治环境 本项目作为蓝山县招商引资项目，纳入蓝山县委、县政府的重 要工作目标，享有一系列的招商引资优惠政策。县政府要求各职能 部门给予本项目各种优惠措施，提高办事效率 4.1.4市场环境 随着国家对房地产开发企业的整顿，特别是对新增土地的政策 调整及对土地交易市场整顿规范，房地产开发逐步规范化、市场化， 不公平竞争将退出历史舞台，这对旧城区土地的不断升值创造了条 件。 4.1.5市场前景 在住宅商品化完全推向市场的前提下，蓝山县城房价呈逐年递增 之势。作为湖南新兴的边贸城市，目前人口偏少，增加城区人口数量， 扩大城市规模是必然的，对商品住宅及商场的需求也是旺盛的。 4.2市场需求分析 1、供给市场特征 商业非常集中，商圈现象突出 县城商业大部分集中在以塔峰路和城东路为核心的商圈范围 内，该商圈是县城的核心商圈，占据了县城50%以上的商业容量。 商业分布缺乏规划，不成体系 县城商业缺乏统一规划，分布散落、杂乱，没有成行成市。处 于比较低级别的商业发展阶段。随着县城的发展，这一问题将更加 突出，势必要得到解决。 ■缺乏现代商业形式 虽然有一个号称“蓝山商业步行街”的项目，但是该项目名不 9 蓝山江南财富城 9 万元，居民储蓄量不断增加，对房地产商品的要求也不断加强。 4.1.3 政治环境 本项目作为蓝山县招商引资项目，纳入蓝山县委、县政府的重 要工作目标，享有一系列的招商引资优惠政策。县政府要求各职能 部门给予本项目各种优惠措施，提高办事效率。 4.1.4 市场环境 随着国家对房地产开发企业的整顿，特别是对新增土地的政策 调整及对土地交易市场整顿规范，房地产开发逐步规范化、市场化， 不公平竞争将退出历史舞台，这对旧城区土地的不断升值创造了条 件。 4.1.5 市场前景 在住宅商品化完全推向市场的前提下，蓝山县城房价呈逐年递增 之势。作为湖南新兴的边贸城市，目前人口偏少，增加城区人口数量， 扩大城市规模是必然的，对商品住宅及商场的需求也是旺盛的。 4.2 市场需求分析 1、供给市场特征 ■商业非常集中，商圈现象突出 县城商业大部分集中在以塔峰路和城东路为核心的商圈范围 内，该商圈是县城的核心商圈，占据了县城 50%以上的商业容量。 ■商业分布缺乏规划，不成体系 县城商业缺乏统一规划，分布散落、杂乱，没有成行成市。处 于比较低级别的商业发展阶段。随着县城的发展，这一问题将更加 突出，势必要得到解决。 ■缺乏现代商业形式 虽然有一个号称“蓝山商业步行街”的项目，但是该项目名不