买地自建物业有什么好处呢？好处多多。一是，企业的经营更加 稳健了，一次性投入，换来的百年稳定的收入，所有的租金一分分的 流入到企业的财库里。二是，便于管理，话语权更强，自己家想怎么 弄就怎么弄，在卖场的装修设计上拥有更多的选择。三是，物业自身 也是升值的。早在1998年红星美凯龙就开始买地，今天买的那些地 已经升值了20多倍，最早的达到30多倍，单单土地升值这一指标， 就为企业带来100多亿的资产。 而且买地自持物业还有一个明显的好处，红星美凯龙拿到一张张 的“土地证”，同样也是一笔可以随时拿到银行抵押贷款或融资的财 富，极大的强化了它的资金链。事实上，通过土地抵押贷款或融资， 正是红星美凯龙内部熟悉资本运作的“开蒙课”。这样一来，不断的 买地，不断的抵押贷款或融资，再去买地，再去贷款，红星美凯龙的 全国性扩张的步伐就拥有了强大的资金链支持。强者恒强，就是这个 道理。 商业地产的经营模式大致有以下四种形态：一是自己买地建商 场，然后租给厂家和商家；二是租赁营业场地，然后转租给厂家、商 家；三是与当地地主采用股份制形式合作经营；红星美凯龙是以上三种 方式兼而有之。截至2009年底，红星美凯龙旗下的卖场大约为60家， 其中，超过50%拥有独立土地产权，其建筑总面积达到300多万平方 米。 即使再有钱，面对内心的欲望，急于在全国跑马圈地，目的是为 了迅速的打响品牌，在日益激烈的市场竞争中胜出，它也有缺钱的时买地自建物业有什么好处呢?好处多多。一是，企业的经营更加 稳健了，一次性投入，换来的百年稳定的收入，所有的租金一分分的 流入到企业的财库里。二是，便于管理，话语权更强，自己家想怎么 弄就怎么弄，在卖场的装修设计上拥有更多的选择。三是，物业自身 也是升值的。早在 1998 年红星美凯龙就开始买地，今天买的那些地 已经升值了 20 多倍，最早的达到 30 多倍，单单土地升值这一指标， 就为企业带来 100 多亿的资产。 而且买地自持物业还有一个明显的好处，红星美凯龙拿到一张张 的“土地证”，同样也是一笔可以随时拿到银行抵押贷款或融资的财 富，极大的强化了它的资金链。事实上，通过土地抵押贷款或融资， 正是红星美凯龙内部熟悉资本运作的“开蒙课”。这样一来，不断的 买地，不断的抵押贷款或融资，再去买地，再去贷款，红星美凯龙的 全国性扩张的步伐就拥有了强大的资金链支持。强者恒强，就是这个 道理。 商业地产的经营模式大致有以下四种形态：一是自己买地建商 场，然后租给厂家和商家;二是租赁营业场地，然后转租给厂家、商 家;三是与当地地主采用股份制形式合作经营;红星美凯龙是以上三种 方式兼而有之。截至 2009 年底，红星美凯龙旗下的卖场大约为 60 家， 其中，超过 50%拥有独立土地产权，其建筑总面积达到 300 多万平方 米。 即使再有钱，面对内心的欲望，急于在全国跑马圈地，目的是为 了迅速的打响品牌，在日益激烈的市场竞争中胜出，它也有缺钱的时