(三)思考与实践 如何理解房屋期权抵押？ 在我国的实践中，如果以抵押的标的物来区分，具体可分为房地产抵押、在建工 程抵押和房屋期权抵押。其中房地产抵押中的抵押物是指已经存在的房屋及该房屋占 用范围内的土地使用权。在建工程抵押中的在建工程是尚在建造中的房屋，是一个在 变化过程中的物，只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。房屋期权抵押是 种特殊的抵押，但也是当前现实中非常常见的抵押类型，因为预售是当前房地产销售 的惯用方式，购房人贷款买房必然牵涉到用什么做抵押物的问题。按我国《民法通则》 规定“债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物”，即抵押物除了不动产以 外，还可以是动产或某些权利。《担保法》公布以后，已将动产抵押和权利抵押称为 质押。《担保法》规定了一些可以质押的权利，对房屋期权虽未作明确规定，但在可 以抵押的财产中列入了“依法可以抵押的其他财产”。房屋期权是一种债权，在一些 地方性的立法中，这种期权已可以进行预告登记、也可以进行抵押。我国的《城市房 地产抵押管理办法》将房屋期权抵押规定为预购商品房贷款抵押，这种抵押显然还不 是房地产抵押。由于期权抵押涉及到许多购房者的切身利益，建设部规定，预购商品 房贷款抵押在登记时，由登记机关在抵押合同上作记载，待房屋竣工以后，再由当事 人重新办理房地产抵押登记。这种“记载”还不是严格意义上的权属登记。房屋期权 抵押究竞属于权利质押还是抵押，尚可商榷，但是作为合法的债的担保则是毫无疑义 的。各地在实际操作中，为保证抵押权人（银行）和购房人的利益，往往要求开发商 对购房人提供阶段性担保。担保期限从办理期房抵押开始到办理了房屋所有权证为 止。 (四)教学方法与手段 课堂讲授，其中课堂内容讲授以幻灯片(PPT)方式进行，而关于货币时间价值 的讲授则以幻灯片结合EXCEL现场操作进行。其中EXCEL方面要提前准备好相关 的算例，通过现场操作，让学生熟悉EXCEL函数中每个元素的定义，并能准确填写 恰当的数值，确保计算结果的准确性。 1010 （三）思考与实践 如何理解房屋期权抵押？ 在我国的实践中，如果以抵押的标的物来区分，具体可分为房地产抵押、在建工 程抵押和房屋期权抵押。其中房地产抵押中的抵押物是指已经存在的房屋及该房屋占 用范围内的土地使用权。在建工程抵押中的在建工程是尚在建造中的房屋，是一个在 变化过程中的物，只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。房屋期权抵押是一 种特殊的抵押，但也是当前现实中非常常见的抵押类型，因为预售是当前房地产销售 的惯用方式，购房人贷款买房必然牵涉到用什么做抵押物的问题。按我国《民法通则》 规定“债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物”，即抵押物除了不动产以 外，还可以是动产或某些权利。《担保法》公布以后，已将动产抵押和权利抵押称为 质押。《担保法》规定了一些可以质押的权利，对房屋期权虽未作明确规定，但在可 以抵押的财产中列入了“依法可以抵押的其他财产”。房屋期权是一种债权，在一些 地方性的立法中，这种期权已可以进行预告登记、也可以进行抵押。我国的《城市房 地产抵押管理办法》将房屋期权抵押规定为预购商品房贷款抵押，这种抵押显然还不 是房地产抵押。由于期权抵押涉及到许多购房者的切身利益，建设部规定，预购商品 房贷款抵押在登记时，由登记机关在抵押合同上作记载，待房屋竣工以后，再由当事 人重新办理房地产抵押登记。这种“记载”还不是严格意义上的权属登记。房屋期权 抵押究竟属于权利质押还是抵押，尚可商榷，但是作为合法的债的担保则是毫无疑义 的。各地在实际操作中，为保证抵押权人（银行）和购房人的利益，往往要求开发商 对购房人提供阶段性担保。担保期限从办理期房抵押开始到办理了房屋所有权证为 止。 （四）教学方法与手段 课堂讲授，其中课堂内容讲授以幻灯片（PPT）方式进行，而关于货币时间价值 的讲授则以幻灯片结合 EXCEL 现场操作进行。其中 EXCEL 方面要提前准备好相关 的算例，通过现场操作，让学生熟悉 EXCEL 函数中每个元素的定义，并能准确填写 恰当的数值，确保计算结果的准确性