是在法律规定的条件具备时，即一定的法律事实出现时，抵押权人可以依据法律规定 的程序将抵押房地产变卖、拍卖，以所得价款偿还所欠债务。 5、房地产抵押贷款市场结构 初级抵押市场和二级抵押市场组成一个有序的开放式市场体系，称之为房地产抵 押贷款市场结构。初级抵押贷款市场是房地产金融机构为买房和建房单位或个人提供 贷款的市场。初级市场主要是通过金融机构解决购房者和建房者的资金融通问题。二 级抵押贷款市场是指抵押贷款人和投资者之间转让己发放的抵押贷款契据或买卖以 房地产为担保的抵押证券的市场。主要解决的是金融机构的资产变现和风险转移问题 以及利用资本市场吸引社会资金进入房地产业的问题。 6、货币的时间价值 从“今天的一块钱是否等于明天的一块钱？”这个经典的金融学问题引入货币的 时间价值，并向学生介绍单利和复利的概念。货币的时间价值是假定1元人民币现在 的价值要高于未来的价值，因为现在收到的这1元人民币在到将来收到人民币之前是 可以获取利息的。在本金一定的情况下，复利能收获多少和两个因素有关，一个是年 利率，一个是时间。根据复利的思维，我们应该特别珍视货币的时间价值(Time Value of Money)。今天的1元钱不等于（或大于）明天的1元钱，意味着：在不同时间点上 发生的现金流，不能够直接相加减。接着通过对“已知现值求终值”、“已知终值求现 值”、“已知年金求现值”、“已知年金求终值”和“已知现值求年金”五个算例的讲解， 向学生介绍简单时间价值问题中的五个变量：现值(PV)、终值(FV)、时期(N)、 利率()和年金(C),以及这五个变量有关的六个重要公式。这六个基本公式构成 了投资学和金融学的数学基础。 接着是在简单时间价值问题的基础上介绍复杂时间价值问题，具体而言是“永续 年金”、“永续增长年金”和“增长年金”三个算例，并介绍三个重要公式来帮助学生 进一步加强对货币时间价值的理解。最后是基于EXCEL函数的演示，通过诸如PV、 FV、PMT等内嵌在EXCEL函数的现场演示，引导学生使用现代办公软件进行实操计 算的动手能力，同时也为后续课程的计算和操作打下坚实基础。 9 是在法律规定的条件具备时，即一定的法律事实出现时，抵押权人可以依据法律规定 的程序将抵押房地产变卖、拍卖，以所得价款偿还所欠债务。 5、房地产抵押贷款市场结构 初级抵押市场和二级抵押市场组成一个有序的开放式市场体系，称之为房地产抵 押贷款市场结构。初级抵押贷款市场是房地产金融机构为买房和建房单位或个人提供 贷款的市场。初级市场主要是通过金融机构解决购房者和建房者的资金融通问题。二 级抵押贷款市场是指抵押贷款人和投资者之间转让已发放的抵押贷款契据或买卖以 房地产为担保的抵押证券的市场。主要解决的是金融机构的资产变现和风险转移问题 以及利用资本市场吸引社会资金进入房地产业的问题。 6、货币的时间价值 从“今天的一块钱是否等于明天的一块钱？”这个经典的金融学问题引入货币的 时间价值，并向学生介绍单利和复利的概念。货币的时间价值是假定 1 元人民币现在 的价值要高于未来的价值，因为现在收到的这 1 元人民币在到将来收到人民币之前是 可以获取利息的。在本金一定的情况下，复利能收获多少和两个因素有关，一个是年 利率，一个是时间。根据复利的思维，我们应该特别珍视货币的时间价值（Time Value of Money)。今天的 1 元钱不等于（或大于）明天的 1 元钱，意味着：在不同时间点上 发生的现金流，不能够直接相加减。接着通过对“已知现值求终值”、“已知终值求现 值”、“已知年金求现值”、“已知年金求终值”和“已知现值求年金”五个算例的讲解， 向学生介绍简单时间价值问题中的五个变量：现值（PV）、终值（FV）、时期（N）、 利率（r）和年金（C），以及这五个变量有关的六个重要公式。这六个基本公式构成 了投资学和金融学的数学基础。 接着是在简单时间价值问题的基础上介绍复杂时间价值问题，具体而言是“永续 年金”、“永续增长年金”和“增长年金”三个算例，并介绍三个重要公式来帮助学生 进一步加强对货币时间价值的理解。最后是基于 EXCEL 函数的演示，通过诸如 PV、 FV、PMT 等内嵌在 EXCEL 函数的现场演示，引导学生使用现代办公软件进行实操计 算的动手能力，同时也为后续课程的计算和操作打下坚实基础