从写字楼投资角度看，目前杭州写字楼市场的租金和价格存在一定程度的背 离。通过对比区域租金和近期写字楼开盘价格，这种现象很明显。武林商圈的丽 阳国际商务，销售均价为11600元/平方米，而目前日租金为2.3元/平方米，扣 除约30%的税金，收益率仅为5.1%。如果按照50年的收益年限将年租金折现（折 现率取8%)，可得该物业的收益价为7189元/平方米，远远低于其市场价格，这 种现状从长远看，对写字楼市场的投资非常不利。 表2-3各大商圈典型物业基本情况 区 建筑面积 售价 租金 物管费用 区域特点 物业名称 域 (万P) (元/P) (元P.天) (元/P.月) 公元大厦 11.5 18500 嘉华国际 5.0 4.5 8.0 黄龙杭州顶级写字 黄龙恒励大厦 3.2 4.5 6 商圈 楼区域 世贸二期 5.0 1.92 5.0 5.0 现代国际大厦B楼 1.44 3.5 10 世贸丽晶城·欧美中心 24.8 12000起 1.8 环球中心 21631 商业环境优越， 深蓝广场 10.0 13000起 8 但布局分散，是 武林 丽阳国际商务中心 3.0 11600 23 42 杭州近两年写 商圈 红石·中央大厦 33 12000 字楼开发最集 越都商务大厦 4.0 13000 3.0 中的区域之 元通大厦 2.6 租金内含 瑞丰国际商务大厦 5.0 3.5 5 金融机构集中 庆春 广利大厦 6.3 13000起 4.5 办公配套比较 商圈 金融大厦 4.0 15 成熟。 银座大厦 3.8 13913 48 信息产业密 求是大厦 2.0 9200 3.0 4.0 教 集，市场活跃 吕地火炬大厦 商 出租率高 顾高创业大厦12 从写字楼投资角度看，目前杭州写字楼市场的租金和价格存在一定程度的背 离。通过对比区域租金和近期写字楼开盘价格，这种现象很明显。武林商圈的丽 阳国际商务，销售均价为 11600 元/平方米，而目前日租金为 2.3 元/平方米，扣 除约 30%的税金，收益率仅为 5.1%。如果按照 50 年的收益年限将年租金折现（折 现率取 8%），可得该物业的收益价为 7189 元/平方米，远远低于其市场价格，这 种现状从长远看，对写字楼市场的投资非常不利。 表 2-3 各大商圈典型物业基本情况 区 域 区域特点 物业名称 建筑面积 （万 M2） 售价 （元/ M2） 租金 （元/M2·天） 物管费用 （元/ M2·月） 黄龙 商圈 杭州顶级写字 楼区域 公元大厦 11.5 18500 嘉华国际 5.0 4.5 8.0 黄龙恒励大厦 3.2 4.5 6 世贸二期 5.0 1.9？ 5.0 5.0 现代国际大厦 B 楼 1.44 3.5 10 世贸丽晶城·欧美中心 24.8 12000 起 1.8 武林 商圈 商业环境优越， 但布局分散，是 杭州近两年写 字楼开发最集 中的区域之一 环球中心 11 21631 深蓝广场 10.0 13000 起 8 丽阳国际商务中心 3.0 11600 2.3 4.2 红石·中央大厦 3.3 12000 越都商务大厦 4.0 13000 3.0 元通大厦 2.6 4 租金内含 庆春 商圈 金融机构集中， 办公配套比较 成熟。 瑞丰国际商务大厦 5.0 3.5 5 广利大厦 6.3 13000 起 4.5 金融大厦 4.0 1.5 银座大厦 3.8 13913 4.8 文 教 商 信息产业密 集，市场活跃， 出租率高 求是大厦 2.0 9200 3.0 4.0 昌地火炬大厦 颐高创业大厦