截至2006年8月底，杭州共出让写字楼用途地块7块，总面积为38962平 方米。从可建面积来看，截至2006年8月底，出让的写字楼用途地块可建建筑 面积约为28万平方米。 2、市场吸纳能力有限 与此同时，杭城由于经济条件以及企业数量的有限，其市场吸纳能力有限。 也就是说，尽管WT0的影响力毋庸置疑，中国经济高速发展让世界羡慕，这也必 将吸引不少外地资本和外资国资本进入，但是这并不意味者杭州写字楼市场一定 会风起云涌。从产业规模、结构、商业环境角度看，上海无疑分流很大一部分大 型企业的进驻，而杭州尽管经济发展快速，却仍与国际化大都市的定位相距甚远， 因此杭州的国际企业数量不多，而且这种状况在短期内不会有大的变化：虽有一 定数量的省内企业进入杭州写字楼市场，其对市场的吸纳能力有限。 表2-3杭州市区近年来写字楼成交面积 2003 2004 2005 2006(1-9月) 新建写字楼销售面 21.27 15.1 20.3 21.3 (万平方米) 综合以上两点，对于杭州写字楼市场而言，存量会越来越大，而市场吸纳能 力却有限，需求增长速度缓于供给增长速度，继而造成空置量大，销售时间长， 资金回笼慢，风险大等问题。尽管近期也有很多利好的因素存在，但作用有限 供大于求的局面在近几年内不会得到根本改变。 3、写字楼与住宅价格倒挂，本身租金和售价背离 一般而言，由于造价原因和经营原因，写字楼的价格应当是同地区普通住宅 的1倍左右，而目前杭州的写字楼定价模式则更接近其邻近的住宅，甚至低于住 宅价格。 以武林商圈为例，目前白马公寓的二手房成交价在2万元/平方米左右，而 几乎是同时交付的白马大厦写字楼其市场价却低于这一价格。 从价格涨幅来看，2000年，杭州项级写字楼的代表浙江世贸中心二期开始 销售，每平方米售价约10000元：同期，不远处曙光公寓的销售价为7000元/ 平方米。5年过去了，如今曙光公寓的市场转手价高达2.5万元/平方米左右： 和世贸差不多品质的新写字楼公元大厦销售均价也不过18500元/平方米，涨幅 远远低于住宅。 1 11 截至 2006 年 8 月底，杭州共出让写字楼用途地块 7 块，总面积为 38962 平 方米。从可建面积来看，截至 2006 年 8 月底，出让的写字楼用途地块可建建筑 面积约为 28 万平方米。 2、市场吸纳能力有限 与此同时，杭城由于经济条件以及企业数量的有限，其市场吸纳能力有限。 也就是说，尽管 WTO 的影响力毋庸置疑，中国经济高速发展让世界羡慕，这也必 将吸引不少外地资本和外资国资本进入，但是这并不意味着杭州写字楼市场一定 会风起云涌。从产业规模、结构、商业环境角度看，上海无疑分流很大一部分大 型企业的进驻，而杭州尽管经济发展快速，却仍与国际化大都市的定位相距甚远， 因此杭州的国际企业数量不多，而且这种状况在短期内不会有大的变化；虽有一 定数量的省内企业进入杭州写字楼市场，其对市场的吸纳能力有限。 表 2-3 杭州市区近年来写字楼成交面积 2003 2004 2005 2006（1－9 月） 新建写字楼销售面积 （万平方米） 21.27 15.1 20.3 21.3 综合以上两点，对于杭州写字楼市场而言，存量会越来越大，而市场吸纳能 力却有限，需求增长速度缓于供给增长速度，继而造成空置量大，销售时间长， 资金回笼慢，风险大等问题。尽管近期也有很多利好的因素存在，但作用有限， 供大于求的局面在近几年内不会得到根本改变。 3、写字楼与住宅价格倒挂，本身租金和售价背离 一般而言，由于造价原因和经营原因，写字楼的价格应当是同地区普通住宅 的 1 倍左右，而目前杭州的写字楼定价模式则更接近其邻近的住宅，甚至低于住 宅价格。 以武林商圈为例，目前白马公寓的二手房成交价在 2 万元/平方米左右，而 几乎是同时交付的白马大厦写字楼其市场价却低于这一价格。 从价格涨幅来看，2000 年，杭州顶级写字楼的代表浙江世贸中心二期开始 销售，每平方米售价约 10000 元；同期，不远处曙光公寓的销售价为 7000 元/ 平方米。5 年过去了，如今曙光公寓的市场转手价高达 2.5 万元/平方米左右； 和世贸差不多品质的新写字楼公元大厦销售均价也不过 18500 元/平方米，涨幅 远远低于住宅