七、应纳税额的计算 (一)应税收入的确定 货币:现金、银行存款、支票、银行本票等,比较容易确定 实物:价值不容易确定,需要进行估价 其他:取得的无形资产或具有财产价值的权利需要专门评估 (二)扣除项目的确定(具体说明见下页) 税法准予纳税人从转让收入额减除的扣除项目有: 取得土地使用权所支付的金额(地价费和有关登记、过户手续费) 房地产开发成本 房地产开发费用(销售费用、财务费用、管理费用) 与转让房地产有关的税金(营业税、城建税、印花税、教育费附加) 其他扣除项目(从事房地产开发,另加计20%扣除) 旧房及建筑物的评估价格(重置成本乘以成新率)七、应纳税额的计算 （一）应税收入的确定     其他 取得的无形资产或具有财产价值的权利 需要专门评估 实物 价值不容易确定，需要进行估价 货币 现金、银行存款、支票、银行本票等 比较容易确定 : , : : ,    ( ) ( , 20% ) ( ) ( ) ( ) 旧房及建筑物的评估价格 重置成本乘以成新率 其他扣除项目 从事房地产开发 另加计 扣除 与转让房地产有关的税金 营业税、城建税、印花税、教育费附加 房地产开发费用 销售费用、财务费用、管理费用 房地产开发成本 取得土地使用权所支付的金额 地价费和有关登记、过户手续费 8 （二）扣除项目的确定（具体说明见下页） 税法准予纳税人从转让收入额减除的扣除项目有：