地租理论 1、绝对地租——产生的原因是土地所有权的垄断以及土地所有权与使用 权相互分离 2、级差地租——产生的原因是土地面积有限和土地的经营垄断 3、垄断地租——产生的原因是土地所有权的存在转化而来 四、地价理论 、土地价格——是资本化的地租。地价不是土地的购买价格,而是地租 的购买价格。 2、地价形成的特点 地价不包括生产成本因素 ③土地的总供给是固定的,只受需求单方面的影响 ③土地具有增值性 土地异值性使土地价格较难确定 城市土地管理 第五章土地权属管理城市土地管理 第五章 土地权属管理 6 三、地租理论 1、绝对地租——产生的原因是土地所有权的垄断以及土地所有权与使用 权相互分离。 2、级差地租——产生的原因是土地面积有限和土地的经营垄断 3、垄断地租——产生的原因是土地所有权的存在转化而来 四、地价理论 1、土地价格——是资本化的地租。地价不是土地的购买价格，而是地租 的购买价格。 2、地价形成的特点  地价不包括生产成本因素  土地的总供给是固定的，只受需求单方面的影响  土地具有增值性  土地异值性使土地价格较难确定