城市土地管理学内容体系: 地籍管理 土地权属管理 土地管理的内容 土地利用管理 城市土地市场管理 城市土地管理 第五章土地权属管理
城市土地管理 第五章 土地权属管理 1 地籍管理 土地权属管理 土地利用管理 城市土地市场管理 土地管理的内容 城市土地管理学内容体系:
第六章土地利用管理 土地利用管理的理论依据 土地利用与土地利用管理 建设用地、未利用地开发利用管理 内容提要 土地利用总体规划 土地用途管制 土地利用监督与调控 城市土地管理 第五章土地权属管理
城市土地管理 第五章 土地权属管理 2 第六章 土地利用管理 内容提要 土地利用管理的理论依据 土地利用与土地利用管理 建设用地、未利用地开发利用管理 土地利用总体规划 土地用途管制 土地利用监督与调控
第一节土地利用管理的理论依据 土地肥力原理 )土地肥力自然肥力——自然范畴综合经济肥力有效肥力 人工肥力——经济范畴 潜在肥力 二)影响土地肥力的因素 1、社会生产力发展水平 ③生产力水平提高,科技进步,增加土地投入,人工肥力增加 ③生产力水平提高,科技进步,增强了对土地的深度开发和使用 2、生产关系的变革,影响人们对土地投入的积极性 土地报酬原理 1、含义:指科技水平相对稳定的条件下,在同一地块连续追加投入, 报酬出现先增后减的变化趋势 城市土地管理 第五章土地权属管理
城市土地管理 第五章 土地权属管理 3 第一节 土地利用管理的理论依据 一、土地肥力原理 (一)土地肥力 自然肥力——自然范畴 综合经济肥力 有效肥力 人工肥力——经济范畴 潜在肥力 (二)影响土地肥力的因素 1、社会生产力发展水平 生产力水平提高,科技进步,增加土地投入,人工肥力增加 生产力水平提高,科技进步,增强了对土地的深度开发和使用 2、生产关系的变革,影响人们对土地投入的积极性 二、土地报酬原理 1、含义:指科技水平相对稳定的条件下,在同一地块连续追加投入, 报酬出现先增后减的变化趋势
2、土地报酬的三种形式及其相互 土地报酬变化表 关系 总报酬—一定数量的生产资100 源投入土地后,所得的产品量 平均报酬——生产资源投入量 000 与相应产品量之比。 60 →总报酬 边际报酬——每增加一单位变50 平均报酬 动资源投入量,所引起的产量 增加值 30 ←边际报酬 20 相互关系 10 边际报酬是核心,总报酬和 0 平均报酬都随之变化 10147101316 投入量 城市土地管理 第五章土地权属管理
城市土地管理 第五章 土地权属管理 4 2、土地报酬的三种形式及其相互 关系 总报酬——一定数量的生产资 源投入土地后,所得的产品量。 平均报酬——生产资源投入量 与相应产品量之比。 边际报酬——每增加一单位变 动资源投入量,所引起的产量 增加值 相互关系 边际报酬是核心,总报酬和 平均报酬都随之变化。 土地报酬变化表 -10 0 1 0 2 0 3 0 4 0 5 0 6 0 7 0 8 0 9 0 100 1 4 7 1 0 1 3 1 6 投入量 报酬 总报酬 平均报酬 边际报酬
3、土地报酬原理出现的主要原因——土地容量 在一定的经济状况和生产技术条件下,土地在客观上存在着受容力的 界限,追加投资超过土地受容力便不起作用,从而出现土地报酬先增 后减的现象。 土地报酬原理的现实意义 揭示土地质量状况 在面积相等的不同地块上,当边际报酬等于零时(总报酬最大)投 入的劳动和资本量越大,说明土地肥力越大,质量越高。因为该地块 上可以供养更多的作物生长,拥有更多的养分。 ③确定土地集约利用的合理界限,提高土地投资的经济效果 推进土地的集约利用是为了社会发展的必然趋势,但不能机械的认为 集约度越高越好 城市土地管理 第五章土地权属管理
城市土地管理 第五章 土地权属管理 5 3、土地报酬原理出现的主要原因——土地容量 在一定的经济状况和生产技术条件下,土地在客观上存在着受容力的 界限,追加投资超过土地受容力便不起作用,从而出现土地报酬先增 后减的现象。 4、土地报酬原理的现实意义 揭示土地质量状况 在面积相等的不同地块上,当边际报酬等于零时(总报酬最大)投 入的劳动和资本量越大,说明土地肥力越大,质量越高。因为该地块 上可以供养更多的作物生长,拥有更多的养分。 确定土地集约利用的合理界限,提高土地投资的经济效果 推进土地的集约利用是为了社会发展的必然趋势,但不能机械的认为 集约度越高越好
地租理论 1、绝对地租——产生的原因是土地所有权的垄断以及土地所有权与使用 权相互分离 2、级差地租——产生的原因是土地面积有限和土地的经营垄断 3、垄断地租——产生的原因是土地所有权的存在转化而来 四、地价理论 、土地价格——是资本化的地租。地价不是土地的购买价格,而是地租 的购买价格。 2、地价形成的特点 地价不包括生产成本因素 ③土地的总供给是固定的,只受需求单方面的影响 ③土地具有增值性 土地异值性使土地价格较难确定 城市土地管理 第五章土地权属管理
城市土地管理 第五章 土地权属管理 6 三、地租理论 1、绝对地租——产生的原因是土地所有权的垄断以及土地所有权与使用 权相互分离。 2、级差地租——产生的原因是土地面积有限和土地的经营垄断 3、垄断地租——产生的原因是土地所有权的存在转化而来 四、地价理论 1、土地价格——是资本化的地租。地价不是土地的购买价格,而是地租 的购买价格。 2、地价形成的特点 地价不包括生产成本因素 土地的总供给是固定的,只受需求单方面的影响 土地具有增值性 土地异值性使土地价格较难确定
3、影响土地价格的因素 ③总体因素:经济发展速度、城市化状况、社会安定状况、国家政策、 土地投机等 ③区域因素:区位、交通条件、经济繁华程度、人口密度、治安状况、 环境质量等 ③个别因素:宗地的位置、形状、方向、面积大小、离公共设施的远 近,临街状况、宗地用途等 土地价格的变化趋势 由于土地数量有限性,地价总是随着社会经济发展呈上升趋势。 城市土地管理 第五章土地权属管理
城市土地管理 第五章 土地权属管理 7 3、影响土地价格的因素 总体因素:经济发展速度、城市化状况、社会安定状况、国家政策、 土地投机等 区域因素:区位、交通条件、经济繁华程度、人口密度、治安状况、 环境质量等 个别因素:宗地的位置、形状、方向、面积大小、离公共设施的远 近,临街状况、宗地用途等 4、土地价格的变化趋势 由于土地数量有限性,地价总是随着社会经济发展呈上升趋势
五、区位理论 (一)产生的背景 人类从事生产,需将资本、劳动力带到土地上,并将产品运到市 场,而土地位置是固定的,为了方便生产和流通,降低产品成本,增 加利润,就要按一定的标准选择适宜的空间位置,使比较利益最大, 于是产生了区位理论。 )古典区位理论 三)现代区位理论 六、生态经济学原理 土地生态经济系统运行的物流、能流、价值流和信息流四大要素, 都是在土地及其所提供的空间运行的。运用能流、物流有效的流动,达 到既有利于生态良性循环,又取得越来越好的经济效益的目的 城市土地管理 第五章土地权属管理
城市土地管理 第五章 土地权属管理 8 五、区位理论 (一)产生的背景 人类从事生产,需将资本、劳动力带到土地上,并将产品运到市 场,而土地位置是固定的,为了方便生产和流通,降低产品成本,增 加利润,就要按一定的标准选择适宜的空间位置,使比较利益最大, 于是产生了区位理论。 (二)古典区位理论 (三)现代区位理论 六、生态经济学原理 土地生态经济系统运行的物流、能流、价值流和信息流四大要素, 都是在土地及其所提供的空间运行的。运用能流、物流有效的流动,达 到既有利于生态良性循环,又取得越来越好的经济效益的目的
第二节土地利用与土地利用管理 土地利用及其影响因素 (一)土地利用概念 -指人类通过一定的活动,利用土地的性能来满足自身需要的 过程。主要内容包括: 1、确定土地的用途 2、在国民经济各部门间和各行业间合理分配土地资源 3、采取各种措施开发、整治、经营、保护土地资源,提高土地利用效果。 土地利用要受自然和社会经济因素的制约,既是自然范畴,又是社会 经济范畴。土地利用要随自然和社会经济因素的变化而变化,是一个动 态过程。 城市土地管理 第五章土地权属管理
城市土地管理 第五章 土地权属管理 9 第二节 土地利用与土地利用管理 一、土地利用及其影响因素 (一)土地利用概念 ——指人类通过一定的活动,利用土地的性能来满足自身需要的 过程。主要内容包括: 1、确定土地的用途 2、在国民经济各部门间和各行业间合理分配土地资源 3、采取各种措施开发、整治、经营、保护土地资源,提高土地利用效果。 土地利用要受自然和社会经济因素的制约,既是自然范畴,又是社会 经济范畴。土地利用要随自然和社会经济因素的变化而变化,是一个动 态过程