房地产开发与经营 FANG DICHAN KAI FA YU JING YING 第一领域 第二领域 总体规划 建筑策划 一建 筑设计 建筑、环境、人 设计内容 空间尺度 图4-3建筑策划方法的研究领域图 (4)目标客户需求定位法 目标客户需求定位法是指房地产开发商在物业产品定位时,根据所选定 的目标市场的实际需求,开发建设出能满足他们个性化需求的产品。 (5)头脑风暴法 头脑风暴法又可以分为直接头脑风暴法(通常简称为头脑风暴法)和 质疑头脑风暴法(也称反头脑风暴法) 4.4.3形象定位 形象定位的概念 形象定位主要是找到该房地产项目所特有、不同于竞争对手、能进行概 念化描述、能通过广告表达并能为目标客户所接受而产生共鸣的特征。 2.形象定位的原则 (1)项目形象易于展示和传播。 (2)项目行性定位应与项目产品特征符合 (3)项目形象定位与项目周边的资源条件相符合。 (4)项目形象与目标客户群的需求特征符合 (5)项目形象定位应充分考虑市场竞争的因素,与其他楼盘有明显的差 异和区别。 45房地产开发项目主题策划 4.5.1主题策划的内涵 房地产开发项目的主题策划是指开发商(或策划者)对拟建项目提出的 一种概念、意图,一种贯穿于整个项目的精神和思想,是一种可以为人们切 实感知到的生活方式和居住理念,体现了项目开发的总体指导思想。 参见叶剑平、梁兴安主编,房地产经纪实务.中国建筑工业出版社,200房地产开发与经营 FANG DI CHAN KAI FA YU JING YING - 6 - 4 图 4-3 建筑策划方法的研究领域图1 （4）目标客户需求定位法 目标客户需求定位法是指房地产开发商在物业产品定位时，根据所选定 的目标市场的实际需求，开发建设出能满足他们个性化需求的产品。 （5）头脑风暴法 头脑风暴法又可以分为直接头脑风暴法（通常简称为头脑风暴法）和 质疑头脑风暴法（也称反头脑风暴法）。 4.4.3 形象定位 1.形象定位的概念 形象定位主要是找到该房地产项目所特有、不同于竞争对手、能进行概 念化描述、能通过广告表达并能为目标客户所接受而产生共鸣的特征。 2.形象定位的原则 （1）项目形象易于展示和传播。 （2）项目行性定位应与项目产品特征符合。 （3）项目形象定位与项目周边的资源条件相符合。 （4）项目形象与目标客户群的需求特征符合。 （5）项目形象定位应充分考虑市场竞争的因素，与其他楼盘有明显的差 异和区别。 4.5 房地产开发项目主题策划 4.5.1 主题策划的内涵 房地产开发项目的主题策划是指开发商（或策划者）对拟建项目提出的 一种概念、意图，一种贯穿于整个项目的精神和思想，是一种可以为人们切 实感知到的生活方式和居住理念，体现了项目开发的总体指导思想。 1参见叶剑平、梁兴安主编，房地产经纪实务.中国建筑工业出版社，2007. 建筑策划 第一领域 建筑、环境、人 第二领域 设计内容 空间尺度 总体规划 建筑设计