四、房地产交易的物权变动 按照我国《城市房地产管理法》的规定,房地产转让、抵押,当 事人应当依照法律的规定办理权属登记。根据《城市房屋权属登记 管理办法》关于“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对 房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”等规定, 房地产转让和房地产抵押的物权变动效力自房地产权属登记之时开 始,即房地产交易的物权变动,以房地产权属登记为要件。 房屋承租人的权利不属于物权,故房屋租赁不存在物权变动问题。四、房地产交易的物权变动 按照我国《城市房地产管理法》的规定，房地产转让、抵押，当 事人应当依照法律的规定办理权属登记。根据《城市房屋权属登记 管理办法》关于“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对 房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”等规定， 房地产转让和房地产抵押的物权变动效力自房地产权属登记之时开 始，即房地产交易的物权变动，以房地产权属登记为要件。 房屋承租人的权利不属于物权，故房屋租赁不存在物权变动问题