房地产的总价格不能反映房地产价格水平的高低。 2、单位价格单价分推到单位面积的价格。单位价格可以反映房地产价格水平的 高低，但比较高低时得统一面积内涵与货币单位。 3、楼面地价单位建筑面积的地价，将土地价格平均到每单位建筑面积上。比土地 单价更能反映土地的价格水平。 楼面地价=土地总价建筑面积 楼面地价=土地单价容积率 例：甲乙两个开发商获得位置相邻的两宗同样面积的土地，土地总价都为2000万 元，甲的容积率为6，乙的容积率为8，问哪个开发商的土地相对便宜？ (八)按房地产公共管理的价格类型来划分（政府定期公布国务院规定） 1、基准地价：是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地 域的士地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某价值时点一定区域范用内最 高使用年期土地的平均价格。 2、标定地价：政府根据管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下与某一估 价期日的土地使用权价格，它是该类土地在该区域的标准指导价格。 3、房屋重置价格：指某一基准日期，不同区域、不同建筑结构、不同用途、不同档 次或等级下特定状况房屋，建造它所需要的一切合理、必要的费用、税金加上应得的利润。 (九)按房地产估价方法来划分 1、收益价格收益法 2、比较价格（比准价格）市场法 3、成本价格成本法 注意：一般而言，收益价格趋向于理论价格，比较价格趋向于市场价格。当房地产市场比 较成熟且处于正常状态时，二者基本一致。当房地产市场存在泡沫时，市场价格会大大高 于收益价格。从某种意义上讲，收益价格倾向于最高买价，成本价格倾向于最低买价，比 较价格倾向于成交价格。当成本价格大大高于比较价格或收益价格时，说明房地产市场不 景气。当市场价格远远高于收益价格时，说明房地产市场泡沫严重。（学完方法慢慢理解）》 6 This document is produced by trial version of PrinFlash.Visit www.print2flash.comfor more nformation