时的建材及人工费用计算建同样的新房需花费200元,该房有七成分摊。故作为士 新,则该房的评估价格为:2000×70%=1400(万元 地增值税除项 目的房地产开发 (5)与转让房地产有关的税金。 与转让房地产有关的税金是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市 费用,不按纳税 维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加,也可视同税金 予以扣除 人房她产开发项 房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》有关规定,/与实际发生的费 其在转让房地产时缴纳的印花税因列入管理费用中,不允许扣除 他然税人缴纳的里花校(按产权转移书据所载金额的5‰贴花)滋于扣除,而 按《土地增值税 (6)财政部规定的其他扣除项目。 对从事房地产开发的纳税人可按(1)、(2)项加计20%的扣除额 实施细则》的标 计算公式为 扣除额=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×20%。准分两种情况进 3、其他规定 行扣除 对于转让旧房的,按房屋及建筑物的评估价格,取得土地使用权所 支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用及在转让环节缴纳的税 金作为扣除项目金额计征土地增值税 注意: 如果纳税人转让房地产的成交价格低于房她产分赫,并且没有红雕顶日金额 颜不真喜实主管税务机关将按照房地产评估价格(指经过当地主管税务|中信卖出的计 机关确认的、由政府批准设立的房地产评估机构,根据相同地段、同类 房地产综合评定的价格)计算征收土地增值税。 算问题作了两点 (二)应纳税额的计算 专门规定:一是 1、计算出增值额 利息的上浮幅度 2、按照增值额与扣除项目金额的比例,分别确定增值额中各个部分 的适用税率 按国家的有关规 3依此计算各部分增值额的应纳主地增值税,各部分增值额应定执行,超过上 纳土地增值税税额之和,即为纳税人应纳的全部土地增值税税额 应纳税额计算公式 浮幅度的部分不 应纳税额=∑(增值额x适用税率) 允许扣除;二是 在实际工作中,为了简化计算过程,一般可以采用速算打除法计算。时的建材及人工费用计算，建同样的新房需花费 2000 万元，该房有七成 新，则该房的评估价格为：2000×70%=1400（万元） ） （5）与转让房地产有关的税金。 与转让房地产有关的税金是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市 维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金 予以扣除。 房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》有关规定， 其在转让房地产时缴纳的印花税因列入管理费用中，不允许扣除。 其他纳税人缴纳的印花税（按产权转移书据所载金额的 5‰贴花）允 许扣除。 （6）财政部规定的其他扣除项目。 对从事房地产开发的纳税人可按（1）、（2）项加计 20％的扣除额。 计算公式为： 扣除额=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×20%。 3、其他规定 对于转让旧房的，按房屋及建筑物的评估价格，取得土地使用权所 支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用及在转让环节缴纳的税 金作为扣除项目金额计征土地增值税。 如果纳税人转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，并且没有 正当的理由，或者隐瞒、虚报房地产成交价格，或者提供的扣除项目金 额不真实，主管税务机关将按照房地产评估价格（指经过当地主管税务 机关确认的、由政府批准设立的房地产评估机构，根据相同地段、同类 房地产综合评定的价格）计算征收土地增值税。 （二）应纳税额的计算 1、计算出增值额。 2、按照增值额与扣除项目金额的比例，分别确定增值额中各个部分 的适用税率。 3、依此计算各部分增值额的应纳土地增值税税额。各部分增值额应 纳土地增值税税额之和，即为纳税人应纳的全部土地增值税税额。 应纳税额计算公式： 应纳税额= （增值额×适用税率） 在实际工作中，为了简化计算过程，一般可以采用速算扣除法计算。 分摊。故作为土 地增值税扣除项 目的房地产开发 费用，不按纳税 人房地产开发项 目实际发生的费 用进行扣除，而 按《土地增值税 实施细则》的标 准分两种情况进 行扣除。 注意： 对扣除项目金额 中利息支出的计 算问题作了两点 专门规定：一是 利息的上浮幅度 按国家的有关规 定执行，超过上 浮幅度的部分不 允许扣除；二是