公共配套设施费、开发间接费用等。 实际支付的地价 ①土地征用及拆迁邡偿费,包括土地征用费、耕地占用税、劳动力 安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支的/款。 ②纳税人在 ②前期工程费。包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、 勘察、测绘、“三通一平”等支出。 取得土地使用权 建筑安装工程费。指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程 费,以自营方式发生的建筑安装工程费。 时按国家统一规 ④基础投费。包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污 通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。 定交纳的有关费 ⑤公共配套投施费。包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施 发生的支出 用(纳税人在耶 回开发闻接费用。指直接组织、管理开发项目发生的费用,包括工 资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周 得土地使用权过 转房摊销等。 (3)房地产开发费用 程中为办理有关 房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用 和财务费用。 手续,按国家统 纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出,并能提供金 融机构贷款证明的 一规定缴纳的有 允许扣除的房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的关登记、过户手 金额+房地产开发成本)×5%以内(利息最高不能超过按商业银行同 类同期贷款利率计算的金额) 续费 纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金 融机构贷款证明的。 允许扣除的房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+提示:根据现行 房地产开发成本)×10%以内。 (4)旧房及建筑物的评估价格。 财务会计制度的 旧房及建筑物的评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由 政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后 规定,这三项费 的价格。评估价格须经当地税务机关确认。 用作为期间费 重置成本价是指对旧房及建筑物,按转让时的建材价格及人工费用 计算,建造同样面积、同样层次、同样结构、同样建设标准的新房及建 用,直接计入当 筑物所需花费的成本费用。成新度折扣率是指按旧房的新旧程度作 比例的折扣。 期损益,不按成 例如:一栋房屋已使用近9年,建造时的造价为1000元,按转止本核算对缘进行公共配套设施费、开发间接费用等。 ①土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力 安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出 等。 ②前期工程费。包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、 勘察、测绘、“三通一平”等支出。 ③建筑安装工程费。指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程 费，以自营方式发生的建筑安装工程费。 ④基础设施费。包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、 通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。 ⑤公共配套设施费。包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施 发生的支出。 ⑥开发间接费用。指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工 资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周 转房摊销等。 （3）房地产开发费用。 房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用 和财务费用。。 纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金 融机构贷款证明的。 允许扣除的房地产开发费用＝利息+（取得土地使用权所支付的 金额+房地产开发成本）×5%以内（利息最高不能超过按商业银行同 类同期贷款利率计算的金额）。 纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金 融机构贷款证明的。 允许扣除的房地产开发费用＝（取得土地使用权所支付的金额+ 房地产开发成本）×10%以内。 （4）旧房及建筑物的评估价格。 旧房及建筑物的评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由 政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后 的价格。评估价格须经当地税务机关确认。 重置成本价是指对旧房及建筑物，按转让时的建材价格及人工费用 计算，建造同样面积、同样层次、同样结构、同样建设标准的新房及建 筑物所需花费的成本费用。成新度折扣率是指按旧房的新旧程度作一定 比例的折扣。 例如：一栋房屋已使用近 9 年，建造时的造价为 1000 万元，按转让 实际支付的地价 款。 ②纳税人在 取得土地使用权 时按国家统一规 定交纳的有关费 用（纳税人在取 得土地使用权过 程中为办理有关 手续，按国家统 一规定缴纳的有 关登记、过户手 续费）。 提示：根据现行 财务会计制度的 规定，这三项费 用作为期间费 用，直接计入当 期损益，不按成 本核算对象进行