来，我们有理由相信，北硅谷在工业产值上将全面超越南硅谷。 ■房地产发展：北硅谷滞后潜力无限，南硅谷探顶欲回头 一、北硅谷潜力无限 近年来，由于北硅谷优越的地理位置、相对发达的交通道路网络、良好的“硬件”设施、 浓郁的文化氛围，万科、中海、珠江、前海、金光华、佳兆业等地产商均看好北硅谷，纷纷 进军北硅谷地产业，北硅谷房地产形势持续向好，成为深圳市“二线”关外房地产板块中的 一大热点区域。 目前北硅谷片区己开发和正在开发的各类楼盘有20个左右。包括万科·四季花城、万科 ·第五园、万科城、中海·日辉台、中海·月朗苑、依云山庄、星光之约、金洲嘉丽园、家和 花园、万家灯火、富豪花园、石化新村、天景山庄、台湾花园、春华四季园、富豪山庄、珠 江旭景佳园等。 1.土地价格：日趋上升 北硅谷片区在只有协议方式出让土地时，其协议地价约为640元/平方米，相对低下的 价格不能客观反应当时的土地价值。在深圳土地市场整体步入“阳光交易”(“招拍挂”)的 大环境下，北硅谷的土地交易也逐渐走进公开、公平交易的时代。在2003年的一拍之下成 为地产同行关注的热土，北硅谷从此登上了地产的宴席。2003年7月7日，地块为G03404 一1宗地，是深圳土地拍卖史上单个土地面积最大的一块地。万科力敌群雄，以9.7亿元的 天价拿下，并以2216元/平方米的楼面地价创下新高。该土地后来开发成了现在的万科城， 万科城一期开盘时多层价格即达5500元/平方米，小高层均价为6000元，且销售状况十分 火爆。 2004年关外土地交易价格在品牌公司相互竞争中，急速攀升。造成关外土地竞拍市场 竞争日趋激烈。2004年10月21日万科以2529元/平方米的北硅谷当时最高楼面地价再次获 得G03404一0008地块的使用权。作为福田中心区后花园，北硅谷的地理位置决定了其土地 的价值所在。 在深圳土地紧约束的前提下，北硅谷还拥有较大土地存量市场的情况下，北硅谷土地价 值上升空间还很大。可以预计，随着北硅谷楼市的发展，北硅谷的土地价格会逐渐走高，向 着关内的土地价格水平靠近。 2.住宅销售：快速增长 从2003年11月至2006年6月住宅的销售情况来看，北硅谷片区处在稳步上升阶段， 2003年北硅谷片区11、12两月仅销售58套，2004年销售1235套，2005年高达到1935套，7 来，我们有理由相信，北硅谷在工业产值上将全面超越南硅谷。 ■房地产发展：北硅谷滞后潜力无限，南硅谷探顶欲回头 一、北硅谷潜力无限 近年来，由于北硅谷优越的地理位置、相对发达的交通道路网络、良好的“硬件”设施、 浓郁的文化氛围，万科、中海、珠江、前海、金光华、佳兆业等地产商均看好北硅谷，纷纷 进军北硅谷地产业，北硅谷房地产形势持续向好，成为深圳市“二线”关外房地产板块中的 一大热点区域。 目前北硅谷片区已开发和正在开发的各类楼盘有 20 个左右。包括万科•四季花城、万科 •第五园、万科城、中海•日辉台、中海•月朗苑、依云山庄、星光之约、金洲嘉丽园、家和 花园、万家灯火、富豪花园、石化新村、天景山庄、台湾花园、春华四季园、富豪山庄、珠 江旭景佳园等。 1.土地价格：日趋上升 北硅谷片区在只有协议方式出让土地时，其协议地价约为 640 元/平方米，相对低下的 价格不能客观反应当时的土地价值。在深圳土地市场整体步入“阳光交易”（“招拍挂”）的 大环境下，北硅谷的土地交易也逐渐走进公开、公平交易的时代。在 2003 年的一拍之下成 为地产同行关注的热土，北硅谷从此登上了地产的宴席。2003 年 7 月 7 日，地块为 G03404 —1 宗地，是深圳土地拍卖史上单个土地面积最大的一块地。万科力敌群雄，以 9.7 亿元的 天价拿下，并以 2216 元/平方米的楼面地价创下新高。该土地后来开发成了现在的万科城， 万科城一期开盘时多层价格即达 5500 元/平方米，小高层均价为 6000 元，且销售状况十分 火爆。 2004 年关外土地交易价格在品牌公司相互竞争中，急速攀升。造成关外土地竞拍市场 竞争日趋激烈。2004 年 10 月 21 日万科以 2529 元/平方米的北硅谷当时最高楼面地价再次获 得 G03404—0008 地块的使用权。作为福田中心区后花园，北硅谷的地理位置决定了其土地 的价值所在。 在深圳土地紧约束的前提下，北硅谷还拥有较大土地存量市场的情况下，北硅谷土地价 值上升空间还很大。可以预计，随着北硅谷楼市的发展，北硅谷的土地价格会逐渐走高，向 着关内的土地价格水平靠近。 2.住宅销售：快速增长 从 2003 年 11 月至 2006 年 6 月住宅的销售情况来看，北硅谷片区处在稳步上升阶段， 2003 年北硅谷片区 11、12 两月仅销售 58 套，2004 年销售 1235 套，2005 年高达到 1935 套