不可分 建筑物区分所有权的内容 (一)专有所有权 专有所有权,又称“专有权”,是指建筑物区分所有人对专属自己 的区分所有建筑物的独立建筑空间(即专有部分)所享有的全面 支配的权利,包括占有、使用、收益、处分等权能 1.专有所有权的客体 专有所有权的客体——专有部分,应符合两个标准:一是构造上 的独立性,二是使用上的独立性 2.专有部分的范围 确定专有部分的范围也就是对专有所有权的客体进行量化,在理 论上有四种学说:(1)壁心说;(2)空间说;(3)最后粉刷表层 说;(4)壁心和最后粉刷表层说 ●第四种学说兼顾了区分所有建筑物内部关系和外部关系的需要, 是比较合 3.专有所有权人的权利和义务 ●区分所有权人对其专有部分享有全面地独占性的支配权一一所有 权,可以为使用、收益和处分等权利 ●专有所有权的行使的限制:(1)为保护建筑物的使用目的;(2) 为保护建筑物基础、结构、牢固及安全;(3)为保护建筑物美学 上的外观;(4)为保护其他住宅所有权人的安全、宁静及住宅环 境秩序;(5)为维护善良风俗、各地方的习惯及住宅居民的作息 和名誉 (二)共有所有权 ●共有所有权,也称“共用部分持份权”或“持分共用所有权部分”, 是指建筑物区分所有权人依照法律规定或约定,对建筑物的共有 部分所享有的占有、使用及收益的权利 1.共有所有权的客体 ●共有部分,通说采排除法界定,即指区分所有建筑物,除专有部 分以外的其他部分及不属于专有部分的附属物 2.共有所有权人的权利和义务 权利:使用权;改良权;收益权 义务:按照共有部分本来的用途或规约规定的用途使用共有部分 的义务;分担共同费用和负担 3.成员权 ●成员权是指建筑物区分所有权人作为建筑物管理团体的一员,为5 不可分 二、建筑物区分所有权的内容 （一）专有所有权 ⚫ 专有所有权，又称“专有权”，是指建筑物区分所有人对专属自己 的区分所有建筑物的独立建筑空间（即专有部分）所享有的全面 支配的权利，包括占有、使用、收益、处分等权能 1．专有所有权的客体 ⚫ 专有所有权的客体——专有部分，应符合两个标准：一是构造上 的独立性，二是使用上的独立性 2．专有部分的范围 ⚫ 确定专有部分的范围也就是对专有所有权的客体进行量化，在理 论上有四种学说：（1）壁心说；（2）空间说；（3）最后粉刷表层 说；（4）壁心和最后粉刷表层说 ⚫ 第四种学说兼顾了区分所有建筑物内部关系和外部关系的需要， 是比较合 3．专有所有权人的权利和义务 ⚫ 区分所有权人对其专有部分享有全面地独占性的支配权——所有 权，可以为使用、收益和处分等权利 ⚫ 专有所有权的行使的限制：（1）为保护建筑物的使用目的；（2） 为保护建筑物基础、结构、牢固及安全；（3）为保护建筑物美学 上的外观；（4）为保护其他住宅所有权人的安全、宁静及住宅环 境秩序；（5）为维护善良风俗、各地方的习惯及住宅居民的作息 和名誉 （二）共有所有权 ⚫ 共有所有权，也称“共用部分持份权”或“持分共用所有权部分”， 是指建筑物区分所有权人依照法律规定或约定，对建筑物的共有 部分所享有的占有、使用及收益的权利 1．共有所有权的客体 ⚫ 共有部分，通说采排除法界定，即指区分所有建筑物，除专有部 分以外的其他部分及不属于专有部分的附属物 2．共有所有权人的权利和义务 ⚫ 权利：使用权；改良权；收益权 ⚫ 义务：按照共有部分本来的用途或规约规定的用途使用共有部分 的义务；分担共同费用和负担。 3．成员权 ⚫ 成员权是指建筑物区分所有权人作为建筑物管理团体的一员，为