3、开发利润通常按照一定的基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应利润 率来训算。 1)直接成本利润率 开发利润 土地取得成本☐开发成本 开发利润 2)投资利润率= 土地取得成本口开发成本管理费用 3)成本利润率 开发利润 土地取得成本口开发成本☐管理费用口投资利息☐销售费用 4)销售利润率 开发利润 开发完成后的房地产价值 利润计算时特虽注意基数与利润率的匹配。（理论上各种计算得出的开发利润应该是相同 的) 第三节建筑物折旧的求取 复习成本法的基本公式： 房地产的价值=房地产重新购建价格一建筑物的折旧 问题：房地产是建筑物与土地的综合，为什么是只扣除建筑物的折旧？（提问一一学生 回答一分析) 倒：建筑物一一待估对豪中的建筑物建成至现在已8年，在评估建筑物重新购建价格时， 是用已使用了8年的状况来计算？还是这样结物和功能的建筑物如果是全新的未利用的 状况来计算？ 土地一一待估对象中的土地是10年前获取的宵业用遗为40年的土地使用权，求取 该亲土地现在的土地重新购建价格。 分析：是求取40年的土地使用权价格？还是求取30年的土地使用权价格。 若其交通状况比10年前有了很大的改善，求取孩土地的重新购建价格时是求取10年前交 通状况下的价格？还是求取共目前交通状况下的价格？ 建筑物的重新购建价格应当是价值时点时在全新状况下的价格，土地的重新购建价 格应当是在价值时点时真实状况下的价格。 土地折阳已考虑在价值中，不用再单独计算。 This document is produced by trial version of Print2Flash.Visit www.print2flash.com for more information